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KNRI11: conheça o Kinea Renda Imobiliária

20 AGO 2021

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O Kinea Renda Imobiliária, mais conhecido como KNRI11, é um dos maiores fundos imobiliários de tijolos listados na Bolsa brasileira, tendo como patrimônio líquido aproximadamente R$3,83 bilhões e um portfólio composto por 21 propriedades, em localizações privilegiadas, tanto no Rio de Janeiro, quanto em São Paulo.

Empreendimento do KNRI11

Lagoa Corporate, edifício comercial localizado no Rio de Janeiro.

Objetivo do fundo

O principal objetivo do KNRI11 é gerar renda de aluguel mensal, através da locação do nosso portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos. Pode ser um investimento atrativo para quem busca uma carteira diversificada, com o apoio da nossa equipe de gestão especializada, possibilitando assim, retornos adicionais em relação ao mercado real.

Com processos diligentes e uma abordagem ativa, mapeamos as oportunidades no mercado imobiliário junto a corretoras e participantes do mercado, para selecionar os melhores imóveis que se encaixam ao perfil do fundo.

Para fazer parte do portfólio do KNRI11, alguns requisitos devem ser preenchidos e são criteriosamente avaliados pelo time de gestão do fundo. A análise do imóvel se baseia em:

  • Localização do imóvel;
  • Tipologia (padrão da construção);
  • Taxa de ocupação;
  • Locatários atuais e potenciais;
  • Análise Jurídica;
  • Potencial risco / retorno.

Após aprovados em diligências e avaliação de valor mercado e análise jurídica, com laudos detalhados para a tomada de decisão, iniciamos o processo de aquisição, com gestão própria dos processos e documentação, visando reduzir riscos jurídicos.

Empreendimento do KNRI11

Centro de distribuição Bandeirantes, localizado em São Paulo.

Depois mantemos um monitoramento constante, além do relacionamento com os inquilinos, contratos e possíveis melhorias nos imóveis. Ou até mesmo de mudanças nas regiões onde estão nossos imóveis, decidindo rapidamente sobre mudanças nos fundos.

Para ter mais detalhes sobre nossos processos na gestão do KNRI11, acesse a página do fundo clicando aqui.

Rentabilidade

Conforme informado em nosso comunicado de rendimentos publicado em 30/07/2021, o valor de rendimentos distribuídos pelo KNRI11, referente ao mês de julho cujo pagamento ocorreu em 13/08/2021, sendo mantido em R$ 0,69 por cota.

Quadro de rendimentos, retirado da carta do gestor de julho.

Negociação e liquidez

Os volumes transacionados representaram um total de 508.405 cotas negociadas, equivalentes a aproximadamente 2,10% do total de cotas do Fundo com um volume médio diário de R $ 3.405.787 e um volume médio, por negócio, de R$ 1.099,06. Atualmente o Fundo possui a segunda maior participação no IFIX10 (4,141%).

Você pode ter mais detalhes acessando a Carta do Gestor.

Nossa carteira

Com 12 edifícios comerciais e 9 centros logísticos, apresentamos aos nossos cotistas essa divisão de área e receita por tipologia, demonstrando, assim, o equilíbrio entre a tipologia de logística e de escritório, conferindo maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.

Gráfico retirado da carta do gestor de julho.

Em nosso portfólio, temos empreendimentos de alto nível, que com nossa gestão especializada conseguiu reduzir a vacância financeira ajustada pelas carências para 14,53%, em relação ao mês anterior.

Conheça nossos imóveis

Para conhecer os imóveis do portfólio do KNRI11, você pode acessar a página da nossa carteira, onde temos fotos dos imóveis, localização deles no mapa, tour virtual, além de todos os detalhes da área locável, informações dos edifícios e participação do fundo em cada imóvel.

Conheça nossa carteira imobiliária, acesse a página do fundo e escolha acessando aqui.

Você ainda pode conferir o nosso vídeo de fechamento mensal de julho, no qual trazemos as últimas informações do Kinea Renda Imobiliária, seus rendimentos e posicionamentos no mês.

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Este material foi elaborado pela Kinea (Kinea Investimentos Ltda e Kinea Private Equity Investimentos S.A.), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa e nem distribui cotas de fundos de investimentos. Leia o regulamento e demais documentos legais do fundo antes de investir. Os fundos são supervisionados e fiscalizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM. Os fundos de condomínio aberto e não destinados a investidores qualificados possuem lâminas de informações essenciais. A descrição do tipo ANBIMA consta no formulário de informações complementares. Estes documentos podem ser consultados no site da CVM http://www.cvm.gov.br/ ou no site dos respectivos Administradores dos fundos. Não há garantia de tratamento tributário de longo prazo para os fundos que informam buscar este tratamento no regulamento. Os fundos da Kinea não são registrados nos Estados Unidos da América sob o Investment Company Act de 1940 ou sob o Securities Act de 1933. Não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos da América ou em qualquer um de seus territórios, possessões ou áreas sujeitas a sua jurisdição, ou a pessoas que sejam consideradas como U.S. Persons para fins da regulamentação de mercado de capitais norte-americana. Os Fundos de Investimento da Kinea podem apresentar um alto grau de volatilidade e risco. Alguns fundos informam no regulamento que utilizam estratégias com derivativos como parte de sua política de investimento, que da forma que são adotadas, podem resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas superiores ao capital aplicado, obrigando o cotista a aportar recursos adicionais para cobertura do fundo. É recomendada uma avaliação de performance de fundos de investimento em análise de no mínimo 12 meses. A rentabilidade passada não garante a rentabilidade futura e fundos de investimento não são garantidos pela Instituição Administradora, ou por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda pelo Fundo Garantidor de Créditos – FGC. Os Fundos de Investimento em Participações seguem a ICVM 578, portanto são condomínios fechados em que as cotas somente são resgatadas ao término do prazo de duração do fundo. Esta modalidade concentra a carteira em poucos ativos de baixa liquidez, o que pode resultar em perdas de patrimônio financeiro para seus cotistas que podem superar o capital aplicado, acarretando na obrigatoriedade do cotista aportar recursos adicionais para cobertura do fundo no caso de resultado negativo. Os Fundos de Investimento Imobiliário seguem a ICVM472, portanto são condomínios fechados em que as cotas não são resgatáveis onde os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. Os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios seguem a ICVM356, portanto são condomínios abertos ou fechados, sendo que: (i) quando condomínios abertos, o resgate das cotas está condicionado à disponibilidade de caixa do fundo; e (ii) quando condomínios fechados, em que as cotas não são resgatáveis, os cotistas podem ter dificuldade em alienar suas cotas no mercado secundário. As opiniões, estimativas e projeções refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Este conteúdo é informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. Algumas das informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse material e de seu conteúdo. Esse material não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor, através do e-mail: relacionamento@kinea.com.br