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Home › Fundos › KNPR11
Fundo com objetivo de Investir em fundos imobiliários de tijolo negociados a preços atrativos para gerar renda e ganho de capital.
Início
21 jul. 22
Taxa de Administração
0,65% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder a variação de IPCA+5,5% a.a
Cota Patrimonial
R$ 102,50 (Data Ref. 24/11/23)
Patrimônio Líquido
R$ 59,4 Mi (Data Ref. 24/11/23)
Confira o histórico das cotas mercado e patrimonial do fundo.
Selecione um valor na régua abaixo para visualizar os valores das cotas nos últimos dias.
Cota Patri 160,37 UltimoDividendo 1,000000
Valor da Cota
Valor Patrimonial:
Dividend Yield Anualizado*:
Ágio/Deságio:
Nota: *Líquido de despesas Para visualizar as informações completas, acesse
Média diária mensal do volume negociado no mercado secundário.
-
Data de referência: Setembro 2023
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
No terceiro trimestre de 2023 ocorreram mudanças importantes no cenário macroeconômico interno e externo. No cenário doméstico a atividade econômica brasileira permanece resiliente, resultado de um mercado de trabalho apertado - taxa de desemprego em 7,7% - e um aumento relevante do gasto público direcionado para sustentar renda das famílias. A inflação brasileira está cedendo pela queda de preços de commodities e de bens industriais. Com um maior controle da inflação, o BCB iniciou em agosto-23 o ciclo de corte de juros e deverá seguir com reduções da SELIC em 2024, devendo atingir 10% ao final deste ciclo. A credibilidade da nova regra fiscal e a trajetória da dívida pública é a nossa maior preocupação de médio prazo para o cenário interno. No curto prazo o governo deve entregar um déficit primário de 1,0% do PIB em 2023 e a relação dívida/PIB deve atingir 75,8%. No médio prazo a dificuldade de entregar superávits primários ficará mais presente, considerando o desafio de aumentar a arrecadação e os anseios do governo em aumentar gastos públicos em anos eleitorais.
No cenário externo a trajetória fiscal dos Estados Unidos continua desafiadora, pela dificuldade crescente de consenso na política para debater gastos e impostos. A atividade econômica norte_x0002_americana não mostra sinais arrefecimento, com o crescimento de 4,9% anualizado no terceiro trimestre, desemprego baixo e vendas no varejo elevadas. Estes fatores, somados à elevada emissão de títulos para financiar o alto déficit, resultaram em um aumento das taxas longas de juros para próximo de 5%, o maior patamar desde 2007. As condições financeiras têm apertado, com efeitos negativos sobre ativos como a bolsa americana.
No 3º trimestre o IFIX teve uma valorização de 2,03%. O Kinea Premium Properties teve uma valorização de 2,19% neste período. O Kinea Premium possui uma alocação em fundos de ativos reais com boas perspectivas de resultado para os próximos anos.
No 3º trimestre fizemos movimentações para aumentar o retorno total do fundo. Reduzimos certas posições de fundos de escritórios, logístico e shoppings e aumentamos a posição em três fundos de shoppings via oferta de cotas.
O mercado imobiliário de escritórios em São Paulo teve uma absorção líquida positiva em 19.101 m² no 3º tri. A entrega de novos edifícios resultou em um acréscimo de 15.485 m² ao estoque (0,27%) e a taxa de vacância teve ligeira queda, de 20,17% no 2º tri para 20,05% no 3º tri. Em termos de valor de locação, a média de preço pedido subiu de R$ 100,89 / m² no 2º tri para R$ 102,08 / m² no 3º tri. A retomada deste mercado está sendo paulatina e heterogênea entre as regiões da cidade. Considerando esta dinâmica, avaliamos periodicamente as posições investidas para entender o potencial de resultado no horizonte de investimento do fundo e realizar eventuais ajustes.
O mercado imobiliário logístico segue em tendência positiva, com a absorção líquida 565.948 m² no 3º tri e um leve aumento da taxa de vacância de 8,25% no 2º tri para 8,41% no 3º tri. A entrega de novos imóveis logísticos elevou o estoque em 688.751 m² (1,94%), um nível ainda controlado. As posições investidas neste segmento possuem uma taxa de vacância mínima e um resultado projetado crescente.
Ao final de setembro/23, 99,6% da carteira do fundo encontrava-se alocada em FIIs. Desse percentual, o segmento com maior alocação é o de Escritórios, tese principal do fundo, com 52,1%, além de alocações também em FIIs de Shoppings, Logística e Renda Urbana.
O Fundo Kinea Premium Properties possui um período de lock-up4 para negociações no mercado secundário de quarenta e dois meses contados a partir do encerramento da oferta primária de distribuição de cotas.
Em breve
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank. Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
Fundo de Fundos Imobiliários
Alejandro integra a área de gestão de carteiras administradas e estratégias de fundo de fundos imobiliários da Kinea e está na empresa desde março de 2019.
Alejandro é formado em Engenharia de Produção pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (POLI-USP).
Estrategista/Aquisições
Alessandro Estevam integra a área de gestão de ativos imobiliários da Kinea e está na empresa desde setembro de 2010. Antes da Kinea, Alessandro trabalhou na Jones Lang LaSalle por 10 anos onde atuou na coordenação de processo de desmobilização, representando empresas multinacionais e investidores institucionais, na aquisição de ativos imobiliários em nomes de investidores nacionais e estrangeiros e análise de melhor uso (Highest and Best Use), tendo ainda atuado nas áreas de consultoria e tenant representation. Alessandro é formado em Administração de Empresas pela Fundação Alvares Penteado.
Relações com Investidores
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição. Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
Fundo de Fundos Imobiliário
Lucas integra a área de gestão de carteiras administradas e estratégias em fundos imobiliários da Kinea e está na empresa desde novembro de 2016. Antes da Kinea, Lucas trabalhou por 2 anos na Mac Construtora e Incorporadora na área de novos negócios e quase 4 anos (2011-2014) na J. Safra Asset Management, participando da gestão de 3 (três) fundos imobiliários.
Possui a Certificação de Gestores ANBIMA(CGA) e é formado em Economia pela Faculdade de Economia e Administração da Universidade de São Paulo (FEA – USP).
Controller
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário. Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
Financeiro
Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro. É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).
Acompanhamento e Monitoramento dos fundos
Tamires é pós graduada em finanças pelo Insper, anteriormente atuou como especialista de Planejamento Financeiro na VBI Real Estate. Outras empresas que estiveram em sua trajetória são a Rodobens, Alphaville Urbanismo e Cipasa, com atuação nas áreas de Relações com Investidores, Análise/Viabilidade de Investimentos e Planejamento Financeiro.
Intrag DTVM LTDA
21/07/2022
Kinea Investimentos
593
KNPR11
42.737.059/0001-07
Público Geral
10/2023
9/2023
12/2022
7/2022
Para documentos antigos acesse nossa seção de documentos.
Fundo Em emissão
Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focada no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.
Fundo de fundos imobiliários.
Fundo imobiliário da Kinea em fase de desinvestimento e as distribuições realizadas são compostas por rendimento e devolução de capital
Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focado principalmente na aquisição de edifícios corporativos e galpões logísticos nos principais mercados do Brasil
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