KNRE11

Rentabilidade do KNRE11

Atualizado em Abril/2021

O Fundo encontra-se em fase de desinvestimento dos projetos de seu portfólio e as distribuições realizadas são compostas por rendimento e devolução de capital e portanto não devem ser consideradas para cálculo de yield e definição de preço para aquisição de quotas no mercado secundário.

Palavra do Gestor

Data ref. Abril/2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

Os números divulgados de fevereiro indicaram uma consistente performance de vendas para o mercado imobiliário na cidade de São Paulo. Foram comercializadas 5.009 unidades, número 20% superior a fevereiro de 2020. A região metropolitana, por outro lado, não acompanhou essa mesma performance e foram comercializadas 890 unidades, queda de 25% quando comparado com o resultado de fevereiro de 2020.

Conforme destacamos no mês anterior, as restrições e medidas impostas pela COVID-19 no setor, principalmente em imóveis prontos, onde os acessos para visitas de corretores e novos clientes foram suspensos, impactaram negativamente a performance comercial dos projetos do Fundo para o mês de abril.

Dentro do mês foram comercializadas 3 salas comerciais no Cidade Viva, enquanto que nos projetos Solaris e Terrara foram comercializadas 1 unidade em cada empreendimento. Já nos projetos Le Provence e Cidade Viva Residencial não houve vendas.

Os processos de desinvestimento dos projetos Florae e Cinque Terre seguem em fase avançada e a expectativa é de que sejam concluídos ainda no 2º trimestre.

Em relação a venda do terreno da fase não lançada do Cidade Viva, em função dos impactos da pandemia no processo de diligência, a escritura foi reprogramada e está prevista para ocorrer no final do 2º trimestre.

A rentabilidade esperada para o Fundo permanece em 4% a.a.. Seguimos, monitorando os efeitos que a pandemia possa ter sobre os empreendimentos do Fundo e, caso o cenário se prolongue, não está descartada uma nova revisão na rentabilidade. Na próxima página destacamos a posição atual de estoque dos projetos que ainda compõem a carteira do Fundo, onde é possível observar que o Cidade Viva Offices concentra 78% do estoque total com 106 unidades disponíveis para venda.

Características do KNRE11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do Fundo

Gerar ganho de capital aos cotistas no longo prazo, proveniente do desenvolvimento de projeto imobiliário presentes na carteira do Fundo.

É bom para

Investidores que desejam investir em uma carteira diversificada de projetos para incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Diversificação

Mirar em diferentes perfis de empreendimentos desenvolvidos por incorporadoras especialistas por tipo e região.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio diversificado com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados nas melhores regiões do país por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo dos projetos investidos junto aos parceiros incorporadores, para a melhor análise das expectativas de risco e retorno de cada projeto.

Taxa de performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– Incorporadoras apresentam projetos potenciais;
– Contatos feito pela Kinea direto com incorporadores.

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Análises: Mercado, Parceiro Incorporador, Produto, Preço de Venda, Custos Estimados de desenvolvimento e de Obra;
– Projetos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea para aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto junto aos órgãos públicos.

18 – 30 meses: Lançamento Pré-Venda

– Campanha de marketing;
– Acompanhamento comercial junto ao parceiro incorporador.

30 – 60 meses: Construção

– Construção da obra conforme cronograma previsto;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Acompanhamento das vendas;
– Gestão ativa do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

Documentos recentes do KNRE11

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Perguntas Frequentes sobre o KNRE11