KNRE11

Rentabilidade do KNRE11

Atualizado em Janeiro/2021

O Fundo encontra-se em fase de desinvestimento dos projetos de seu portfólio e as distribuições realizadas são compostas por rendimento e devolução de capital e portanto não devem ser consideradas para cálculo de yield e definição de preço para aquisição de quotas no mercado secundário.

Palavra do Gestor

Data ref. Janeiro/2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

“Conforme divulgado nos últimos relatórios, o mercado imobiliário tem apresentado resultadosiv diferentes quando comparamos a cidade de São Paulo com a região metropolitana e demais mercados onde o Fundo tem exposição. Enquanto a capital tem apresentado números consistentes de vendas, principalmente apoiado nos lançamentos, a região metropolitana apresentou em novembro 451 unidades comercializadas, o pior resultado do ano.

Apesar deste cenário bastante desafiador e da retomada das medidas restritivas relacionadas a “COVID-19”, como a determinação de fechamento dos stands nos últimos finais de semana de janeiro, a performance dos projetos que compõem a carteira do Fundo foi positiva.

No Cidade Viva, foram comercializadas 6 unidades residenciais e 6 salas comerciais. No Le Provence, Florae e Solaris foram comercializadas 4, 3 e 1 unidades respectivamente.

Observamos que os ajustes e incentivos comerciais que realizamos ao longo dos últimos meses têm refletido na performance positiva dos empreendimentos.

Em relação a venda do terreno da fase não lançada do Cidade Viva, as restrições da pandemia continuam impactando o prazo de diligência, entretanto a escritura está prevista para ocorrer no final do 1º trimestre de 2021.

A rentabilidade esperada para o Fundo permanece em 4% a.a.. Seguimos, monitorando os efeitos que a pandemia possa ter sobre os empreendimentos do Fundo e, caso o cenário se prolongue, não está descartada uma nova revisão na rentabilidade.

Características do KNRE11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do Fundo

Gerar ganho de capital aos cotistas no longo prazo, proveniente do desenvolvimento de projeto imobiliário presentes na carteira do Fundo.

É bom para

Investidores que desejam investir em uma carteira diversificada de projetos para incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Diversificação

Mirar em diferentes perfis de empreendimentos desenvolvidos por incorporadoras especialistas por tipo e região.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio diversificado com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados nas melhores regiões do país por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo dos projetos investidos junto aos parceiros incorporadores, para a melhor análise das expectativas de risco e retorno de cada projeto.

Taxa de performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– Incorporadoras apresentam projetos potenciais;
– Contatos feito pela Kinea direto com incorporadores.

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Análises: Mercado, Parceiro Incorporador, Produto, Preço de Venda, Custos Estimados de desenvolvimento e de Obra;
– Projetos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea para aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto junto aos órgãos públicos.

18 – 30 meses: Lançamento Pré-Venda

– Campanha de marketing;
– Acompanhamento comercial junto ao parceiro incorporador.

30 – 60 meses: Construção

– Construção da obra conforme cronograma previsto;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Acompanhamento das vendas;
– Gestão ativa do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

Documentos recentes do KNRE11

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Perguntas Frequentes sobre o KNRE11