KNRE11

Rentabilidade do KNRE11

Atualizado em Junho/2021

O Fundo encontra-se em fase de desinvestimento dos projetos de seu portfólio e as distribuições realizadas são compostas por rendimento e devolução de capital e portanto não devem ser consideradas para cálculo de yield e definição de preço para aquisição de quotas no mercado secundário.

Palavra do Gestor

Data ref. Junho/2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

O resultado divulgado pelo mercado para o mês de maio, reforça a performance positiva dos primeiros meses de 2021. Foram comercializadas 5.883 unidades, 44% superior as vendas de abril e 145% acima das vendas de maio/2020. O ano de 2021 está com absorção líquida de 1.794 unidades até o momento e comparando com o mesmo período do ano anterior, o resultado de vendas é 179% superior. Destacamos novamente, entretanto, que o portfólio do Fundo está concentrado fora da capital, onde observamos uma redução no volume de vendas de cerca de 8%, quando comparamos o mês de maio em relação ao mês de abril. Apesar de ainda abaixo de nossas expectativas, especialmente em relação a recuperação no preço de vendas, destacamos no mês a comercialização de 7 salas no Cidade Viva Offices, projeto que concentra 81% do estoque do Fundo.

Nos demais projetos, localizados em São Vicente e Aracaju, observamos uma retomada mais desafiadora do mercado, principalmente em produtos prontos. A equipe de gestão tem buscado alternativas para minimizar esses impactos e poderá ser necessário a adoção de ajustes comerciais para liquidação do estoque remanescente.

Já o processo de desinvestimento do Florae, que está em estágio bastante avançado, a expectativa é de finalização ao longo do mês de julho. Em relação a venda do terreno da fase não lançada do Cidade Viva, em função do atraso na prefeitura e cartório, postergamos a escritura, que está prevista para ocorrer até o final de agosto/2021.

A expectativa para o Fundo permanece em 4% a.a.. Seguimos, monitorando os efeitos que a pandemia possa ter sobre os empreendimentos do Fundo e, caso o cenário se prolongue, não está descartada uma nova revisão na rentabilidade. Por fim, anunciamos no dia 30/junho uma distribuição de R$ 7,0MM, sendo 92% principal e 8% dividendos, a ser paga no dia 14/jul. Com este valor, o Fundo atingiu a devolução de 91% do principal.

Ao longo do mês de julho, deverá ser convocada assembleia de cotistas para deliberar sobre uma nova prorrogação do prazo de vencimento do Fundo, para viabilizar a finalização dos investimentos.

Características do KNRE11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do Fundo

Gerar ganho de capital aos cotistas no longo prazo, proveniente do desenvolvimento de projeto imobiliário presentes na carteira do Fundo.

É bom para

Investidores que desejam investir em uma carteira diversificada de projetos para incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Diversificação

Mirar em diferentes perfis de empreendimentos desenvolvidos por incorporadoras especialistas por tipo e região.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio diversificado com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados nas melhores regiões do país por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo dos projetos investidos junto aos parceiros incorporadores, para a melhor análise das expectativas de risco e retorno de cada projeto.

Taxa de performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– Incorporadoras apresentam projetos potenciais;
– Contatos feito pela Kinea direto com incorporadores.

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Análises: Mercado, Parceiro Incorporador, Produto, Preço de Venda, Custos Estimados de desenvolvimento e de Obra;
– Projetos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea para aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto junto aos órgãos públicos.

18 – 30 meses: Lançamento Pré-Venda

– Campanha de marketing;
– Acompanhamento comercial junto ao parceiro incorporador.

30 – 60 meses: Construção

– Construção da obra conforme cronograma previsto;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Acompanhamento das vendas;
– Gestão ativa do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

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Perguntas Frequentes sobre o KNRE11