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Home › Fundos › KEVE11
Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focada no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.
Início do Fundos:
13 de fevereiro de 2020
Taxa de Adminsitração
1,45% a.a.
Taxa de Performance
20% sobre o quesuperar IPCA + 6,0% a.a.
Rentabilidade Alvo
IPCA + 8,2%a.a.
Prazo do fundo
7 anos
Atualizado em Outubro 2023
Data ref. Outubro 2023
Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.
No mês setembro¹ foram comercializadas 7.417 unidades e lançadas 7.369 unidades, representando, respectivamente, um aumento de 19% nas vendas e uma redução de 10% nos lançamentos quando comparado com setembro de 2022. No ano, a performance acumulada de vendas é de 55.726 unidades e de lançamento 47.220 unidades, representando respectivamente, um aumento de 10% e uma redução de 9% em relação ao mesmo período do ano anterior. De forma bastante positiva, o consumo de estoque no ano totaliza aproximadamente 10mil unidades, representando uma redução de 14% quando comparado ao fechamento de 2022.
Destacamos ainda, que a inflação do setor, medida pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) mantém em 2023 uma tendência de arrefecimento, com o acumulado até setembro representando 2,9% (ante 8,7% de setembro/22), número que traz mais previsibilidade e segurança para o setor, tanto no custo das obras, como na correção do saldo devedor dos compradores de apartamentos.
Apesar dos números positivos, o mercado de média renda, mais dependente de disponibilidade de crédito e confiança do consumidor, merece maior atenção dado que o público-alvo é mais sensível ao momento macroeconômico
Em relação a aprovação da Lei de Zoneamento, o tema segue em discussão na Câmara Municipal, com expectativa de ser concluída ainda neste ano
Para mais informações confira a Carta do Gestor.
Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.
Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.
Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.
20% do que exceder IPCA + 6,0% a.a.
Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.
Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.
Processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.
Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:
– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
A Kinea realiza a análise dos projetos e diligência:
– Equipe Kinea realiza avaliações técnicas preliminares, estudos de mercado e expectativa de retorno; – Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea e do Fundo; – Diligência fiscal, técnica e legal nas SPEs e nos Terrenos dos projetos; – Aprovação ou não do investimento. – Após aprovação do Investimento a Kinea realiza acompanhamento e monitoramento de vendas, recebíveis, construção e repasse. Além do monitoramento de Crédito da Even S.A.
0 – 18 meses: Início do projeto
– Aquisição do terreno e Desenvolvimento do Produto Imobiliário;
18 – 30 meses: Lançamento
– Início das venda e do recebimento por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.
30 – 60 meses: Construção
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos
– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras; – No final do ciclo do Fundo, se houver estoque, a Even garante a recompra de 100% das unidades remanescentes a valor de mercado.
Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank. Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
Originação
Bruna integra a área de novos negócios de ativos imobiliários, sendo responsável pelo acompanhamento de mercado, aquisição e estruturação dos novos ativos a serem desenvolvidos. Antes da Kinea, Bruna trabalhou na Hines do Brasil na função de gestão de projetos e investimentos para desenvolvimento e aquisições de ativos imobiliários. Também trabalhou na Tecnisa SA.
Bruna possui master em finanças pela Business School São Paulo e é bacharel em engenharia civil pela Universidade de Bremen e Universidade Estadual de Santa Catarina.
Relações com Investidores
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição. Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
Controller
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário. Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
Vendas e Relações com Incorporadores
Rodolfo integra a área de Real Estate da Kinea, com foco no comercial e relacionamento com incorporadores. Antes da Kinea, trabalhou como coordenador de incorporação na Odebrecht Realizações Imobiliárias atuando em todo ciclo de incorporação imobiliária: prospecção e compra de terreno, análise de legislação, desenvolvimento de produto, vendas e entrega da unidade para o cliente. Ainda no mercado imobiliário, Rodolfo trabalhou também na Bairro Novo, no setor de produção de obra. Rodolfo é formado em Engenharia de Produção pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e Engenharia Civil pela Universidade Anhembi Morumbi.
10/2023
6/2023
8/2020
Para documentos antigos acesse nossa seção de documentos.
Para documentos não recorrentes, visite a página do administrador do fundo.
Fundo Em emissão
Fundo de fundos imobiliários.
Fundo com objetivo de Investir em fundos imobiliários de tijolo negociados a preços atrativos para gerar renda e ganho de capital.
Fundo imobiliário da Kinea em fase de desinvestimento e as distribuições realizadas são compostas por rendimento e devolução de capital
Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focado principalmente na aquisição de edifícios corporativos e galpões logísticos nos principais mercados do Brasil
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