Voltar

Início do Fundo

15/12/2023

Taxa de Administração

1,25% a.a.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA+ 6% aa

Palavra do Gestor

Data de referência: Março 2024

Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .

Informações de Mercado - Guarulhos

No mês de março/24 focamos na divulgação via prospecção direta com empresas da região que estejam buscando expandir a sua ocupação ou consolidar suas operações em um único empreendimento e também apresentamos o produto para as 10 empresas que mais ocuparam áreas logísticas nos últimos anos. O objetivo deste trabalho inicial é buscar transações de pré-locações ou projetos sob medida (BTS), com o intuito de absorção das áreas antes da conclusão da construção e entrega do imóvel.

Informações da Obra

No mês de março de 2024 tivemos um avanço positivo na execução das obras do empreendimento, estando em linha com o cronograma. A obra trabalhou com em média 115 profissionais e as principais atividades desenvolvidas foram a continuidade das atividades de terraplanagem, demolição e o início das atividades de estacas e blocos de fundação. Para o próximo período (abril/24), a expectativa é iniciar a montagem dos pilares da estrutura pré moldada e mobilização para início da estrutura metálica.

Financeiro

O retorno esperado para o projeto permanece em 20,0% a.a.isento de impostos e custos do fundo.

A próxima chamada de capital está prevista para 05/2024, e deverá representar cerca de 9,08% do capital comprometido pelos investidores

Equipe

Foto Carlos Martins

Carlos Martins

Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity

Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank.
Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.

Foto Alessandro Estevam

Alessandro Estevam

Estrategista/Aquisições

Alessandro Estevam integra a área de gestão de ativos imobiliários da Kinea e está na empresa desde setembro de 2010. Antes da Kinea, Alessandro trabalhou na Jones Lang LaSalle por 10 anos onde atuou na coordenação de processo de desmobilização, representando empresas multinacionais e investidores institucionais, na aquisição de ativos imobiliários em nomes de investidores nacionais e estrangeiros e análise de melhor uso (Highest and Best Use), tendo ainda atuado nas áreas de consultoria e tenant representation.
Alessandro é formado em Administração de Empresas pela Fundação Alvares Penteado.

Foto Dan Amaral

Dan Amaral

Property Manager

Dan Amaral integra a área de Real Estate atuando na gestão dos imóveis do portfólio logístico dos fundos de renda da Kinea. Possui mais de 11 anos de experiência na área imobiliária com experiências em empresas multinacionais do ramo de Real Estate como CBRE e Prologis.

Dan possui MBA em Liderança, Inovação e Gestão pela Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul (PUCRS).

Foto Gilberto Petrilli

Gilberto Petrilli

Novos Negócios

Gilberto é responsável por novos negócios dentro da área de Real Estate. Possui 8 anos de atuação no mercado imobiliário. Antes da Kinea, trabalhou na CBRE Consultoria do Brasil como consultor do departamento de investimentos, inicialmente no mercado de escritórios por 2 anos, e posteriormente no mercado de galpões logísticos por 7 anos, coordenando processos de venda de imóveis em São Paulo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul e Bahia. Antes, trabalhou na NovaAgri na área de galpões de armazenagem de grãos no Tocantins, Bahia e Minas Gerais.

Gilberto é formado em Engenharia pela UNICAMP.

Foto Guilherme Iucker

Guilherme Iucker

Relacionamento Inquilinos

Guilherme integra a área de Real Estate atuando com a gestão de relacionamento dos inquilinos e prospecção de futuros clientes dos imóveis logísticos. Possui mais de 10 anos de atuação no mercado imobiliário. Antes da Kinea, trabalhou na Fulwood Investimentos e Participações como responsável comercial de imóveis na região da Grande São Paulo e Minas Gerais. Ainda no mercado imobiliário trabalhou na empresa CBRE Consultoria do Brasil, atuando inicialmente na área de pesquisa industrial, no mapeamento de galpões e condomínios a nível Brasil, por 03 anos, e após isto, atuou como consultor comercial por 08 anos com gestão de clientes/incorporadores na locação dos empreendimentos, coordenação de equipe e supervisão de materiais de marketing bem como desenvolvimento anual do business plan da área.
Guilherme é formado em Administração de Empresas pela Universidade Paulista.

Foto Gustavo Villela

Gustavo Villela

Relacionamento Inquilinos

Gustavo Villela integra a área de gestão de ativos imobiliários da Kinea e está na empresa desde abril de 2018. Antes da Kinea, Gustavo trabalhou na Cushman & Wakefield por 7 anos e Newmark Grubb por 3 anos, onde atuou na coordenação de processos de locação, representando empresas multinacionais e investidores institucionais, na aquisição e locação de ativos imobiliários em nomes de investidores nacionais e estrangeiros, atuando também nas áreas de consultoria e tenant representation.

Gustavo é formado em Economia pela Universidade Estadual do Rio de Janeiro.

Foto Ivan Simão

Ivan Simão

Relações com Investidores

Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição.
Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).

Foto José Valdir

José Valdir

Property Manager

José Farias juntou-se a Kinea em 2014 com responsabilidade pela gestão de imóveis e relacionamentos de inquilinos, bem como propostas de investimento e implementação de capitais para o fundo de renda da Kinea. Antes de Kinea, trabalhou na São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma empresa de imóveis comerciais brasileira, por 5 anos, onde era responsável pela administração de imóveis e operações da base de ativos da São Carlos. Ele trabalha no mercado imobiliário desde 2009.
José Farias possui MBA em Gestão Empresarial pela Fundação Getúlio Vargas (FGV/SP), e é graduado em Administração de Empresas pela Universidade de Osasco/SP.

Foto Luciana Campos

Luciana Campos

Relacionamento Inquilinos

Luciana juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na gestão de relacionamento com os inquilinos e elaborar todos os estudos de mercado de aluguel. Suas principais atividades incluem a locação de áreas vagas e renovações de contratos de locação. Atua no mercado imobiliário desde 2008 e antes de Kinea, trabalhou na São Carlos Empreendimentos e Participações, uma das maiores empresas de propriedade brasileira, por 4 anos quando atuou em aluguel de escritórios e área de novos negócios focada em varejo.
Luciana é formada em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Mackenzie e possui pós-graduação em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas.

Foto Marcel Chalem

Marcel Chalem

Controller

Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário.
Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology,  MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.

Foto Marcela Penido

Marcela Penido

Financeiro

Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro.
É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).

Foto Tamires Carvalho

Tamires Carvalho

Acompanhamento e Monitoramento dos fundos

Tamires é pós graduada em finanças pelo Insper, anteriormente atuou como especialista de Planejamento Financeiro na VBI Real Estate. Outras empresas que estiveram em sua trajetória são a Rodobens, Alphaville Urbanismo e Cipasa, com atuação nas áreas de Relações com Investidores, Análise/Viabilidade de Investimentos e Planejamento Financeiro.

Informações Básicas

Icone Administrador

Administrador

Intrag DTVM Ltda

Icone Início do Fundo

Início do Fundo

15/12/2023

Icone Taxa de administração

Taxa de administração

1,25% a.a.

Icone Taxa de performance

Taxa de performance

20% do que exceder IPCA+ 6% aa

Icone Gestor

Gestor

Kinea Investimentos

Icone Código de negociação

Código de negociação

KLOG11

Icone CNPJ

CNPJ

51.734.924/0001-52

Icone Tipo de Investidor

Tipo de Investidor

Investidor Qualificado

Documentos

Nome do Documento Data da Atualização
Informe Mensal

3/2024

3/2024
Carta do Gestor

3/2024

3/2024
Aviso aos Cotistas

1/2024

1/2024
Assembleia

12/2023

12/2023
Aviso aos Cotistas

12/2023

12/2023
Anúncio de Encerramento

11/2023

11/2023
Comunicado Nova Data Liquidação

11/2023

11/2023
Lâmina

11/2023

11/2023
Prospecto

11/2023

11/2023
Regulamento

8/2023

8/2023
Anúncio de Início

8/2023

8/2023

Para documentos antigos acesse nossa seção de documentos.

Outros fundos Imobiliários Tijolo

Imobiliários Tijolo

Fundo
Em emissão

KRES11

O KRES11 é dedicado à aquisição de ativos em bairros nobres, com preços descontados para ganho de capital com a venda estruturada

saiba mais
Imobiliários Tijolo

Fundo
Em emissão

KLOG11

Fundo que investe no desenvolvimento imobiliário de ativos do setor logístico para investidores qualificados.

saiba mais
Imobiliários Tijolo

KEVE11

Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focada no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

saiba mais
Imobiliários Tijolo

KINP11

Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focada no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

saiba mais
Imobiliários Tijolo

KFOF11

Fundo de fundos imobiliários.

saiba mais
Imobiliários Tijolo

Fundo
Em emissão

KORE11

Fundo que busca oportunidades de investimento em ativos de escritórios para investidores em geral

saiba mais
Imobiliários Tijolo

Fundo
Em emissão

KNPR11

Fundo com objetivo de Investir em fundos imobiliários de tijolo negociados a preços atrativos para gerar renda e ganho de capital.

saiba mais
Imobiliários Tijolo

KNRE11

Fundo imobiliário da Kinea em fase de desinvestimento e as distribuições realizadas são compostas por rendimento e devolução de capital

saiba mais
Imobiliários Tijolo

KNRI11

Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focado principalmente na aquisição de edifícios corporativos e galpões logísticos nos principais mercados do Brasil

saiba mais

Cadastre-se em nossa newsletter

E fique por dentro do mercado de fundos

Ao se cadastrar você concordar com nossa Política de Privacidade.
Cadastre-se na Newsletter

Cadastre-se na Newsletter

WhatsApp
Ao se cadastrar você aceita a receber o contato da Kinea a respeito dos nossos fundos de investimento.