Início do Fundo
15/12/2023
Taxa de Administração
1,25% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA+ 6% aa
Palavra do Gestor
Data de referência: Junho 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
Informações de Mercado - Guarulhos
Durante o mês de junho, seguimos com as ações comerciais para divulgação do empreendimento. Foram realizadas as reuniões regulares com as principais consultorias do setor. O objetivo desses encontros é divulgar a atualização do andamento das obras do KLOG Guarulhos e identificar empresas interessadas em projetos de pré-locação. Paralelamente, iniciamos diálogos estratégicos acerca da possibilidade dessas consultorias desempenharem um papel ativo na comercialização do empreendimento mediante contrato de exclusividade. Adicionalmente, fomos procurados por empresas de diferentes segmentos (logística terceirizada, ecommerce e setor automotivo) que manifestaram interesse em espaços para locação que variam de 20.000 m² a 98.500 m². Atualmente, nos encontramos em fase de negociação e discussão comercial com esses potenciais locatários.
Informações de Mercado - São Paulo
No segundo trimestre de 2024, o mercado logístico Classe A no Estado de São Paulo apresentou um ótimo desempenho, totalizando um estoque de 14,5 milhões de metros quadrados distribuídos em 230 empreendimentos. Observou-se uma diminuição na taxa de vacância para 10,20% versus 11,88% ao final do 1º trimestre e 10,73% no segundo trimestre do ano anterior. Nota-se uma melhora em relação ao trimestre anterior, mesmo diante do acréscimo de 286.971 metros quadrados ao novo estoque no período. O acumulado de novas áreas entregues em 2024 chegou a 546.698 metros quadrados
A maior parte deste novo estoque foi concentrada em entregas localizadas num raio de 30 km de São Paulo, destacando-se pela alta qualidade dos produtos. O mercado mantém-se dinâmico, alcançando níveis comparáveis aos do quarto trimestre de 2021 (melhor da série histórica) para Absorção Líquida e alcançando no 2T24 a melhor Absorção Bruta do mercado.
O interesse por novos espaços logísticos continua forte entre as empresas de ecommerce e atacado/varejo. Além disso, há um crescimento notável de empresas do segmento de logística terceirizada (3PL), que estão cada vez mais ativas em processos competitivos de licitação (BIDs).
Essa dinâmica positiva contribuiu para um novo aumento no preço médio de locação, que subiu de R$26,16 por metro quadrado no primeiro trimestre de 2024 para R$26,39 por metro quadrado no segundo trimestre do mesmo ano.
Financeiro
O retorno esperado para o projeto permanece em 20,0% a.a. isento de impostos e liquido dos custos do fundo.
Equipe
Carlos Martins
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank.
Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
![Foto Alessandro Estevam](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Alessandro Estevam
Estrategista/Aquisições
Alessandro Estevam integra a área de gestão de ativos imobiliários da Kinea e está na empresa desde setembro de 2010. Antes da Kinea, Alessandro trabalhou na Jones Lang LaSalle por 10 anos onde atuou na coordenação de processo de desmobilização, representando empresas multinacionais e investidores institucionais, na aquisição de ativos imobiliários em nomes de investidores nacionais e estrangeiros e análise de melhor uso (Highest and Best Use), tendo ainda atuado nas áreas de consultoria e tenant representation.
Alessandro é formado em Administração de Empresas pela Fundação Alvares Penteado.
![Foto Dan Amaral](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Dan Amaral
Property Manager
Dan Amaral integra a área de Real Estate atuando na gestão dos imóveis do portfólio logístico dos fundos de renda da Kinea. Possui mais de 11 anos de experiência na área imobiliária com experiências em empresas multinacionais do ramo de Real Estate como CBRE e Prologis.
Dan possui MBA em Liderança, Inovação e Gestão pela Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul (PUCRS).
![Foto Gilberto Petrilli](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Gilberto Petrilli
Novos Negócios
Gilberto é responsável por novos negócios dentro da área de Real Estate. Possui 8 anos de atuação no mercado imobiliário. Antes da Kinea, trabalhou na CBRE Consultoria do Brasil como consultor do departamento de investimentos, inicialmente no mercado de escritórios por 2 anos, e posteriormente no mercado de galpões logísticos por 7 anos, coordenando processos de venda de imóveis em São Paulo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul e Bahia. Antes, trabalhou na NovaAgri na área de galpões de armazenagem de grãos no Tocantins, Bahia e Minas Gerais.
Gilberto é formado em Engenharia pela UNICAMP.
![Foto Guilherme Iucker](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Guilherme Iucker
Relacionamento Inquilinos
Guilherme integra a área de Real Estate atuando com a gestão de relacionamento dos inquilinos e prospecção de futuros clientes dos imóveis logísticos. Possui mais de 10 anos de atuação no mercado imobiliário. Antes da Kinea, trabalhou na Fulwood Investimentos e Participações como responsável comercial de imóveis na região da Grande São Paulo e Minas Gerais. Ainda no mercado imobiliário trabalhou na empresa CBRE Consultoria do Brasil, atuando inicialmente na área de pesquisa industrial, no mapeamento de galpões e condomínios a nível Brasil, por 03 anos, e após isto, atuou como consultor comercial por 08 anos com gestão de clientes/incorporadores na locação dos empreendimentos, coordenação de equipe e supervisão de materiais de marketing bem como desenvolvimento anual do business plan da área.
Guilherme é formado em Administração de Empresas pela Universidade Paulista.
![Foto Gustavo Villela](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Gustavo Villela
Relacionamento Inquilinos
Gustavo Villela integra a área de gestão de ativos imobiliários da Kinea e está na empresa desde abril de 2018. Antes da Kinea, Gustavo trabalhou na Cushman & Wakefield por 7 anos e Newmark Grubb por 3 anos, onde atuou na coordenação de processos de locação, representando empresas multinacionais e investidores institucionais, na aquisição e locação de ativos imobiliários em nomes de investidores nacionais e estrangeiros, atuando também nas áreas de consultoria e tenant representation.
Gustavo é formado em Economia pela Universidade Estadual do Rio de Janeiro.
![Foto Hugo Veridiano](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Hugo Veridiano
Acompanhamento e Monitoramento dos Fundos
Hugo ingressou na Kinea em dezembro de 2020 para auxiliar no desenvolvimento de rotinas de automação para a área de planejamento financeiro de fundos imobiliários. Atualmente atua na área de controle financeiro e monitoramento de fundos imobiliários de Renda. (Real Estate).
![Foto Ivan Simão](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Ivan Simão
Relações com Investidores
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição.
Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
![Foto José Valdir](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
José Valdir
Property Manager
José Farias juntou-se a Kinea em 2014 com responsabilidade pela gestão de imóveis e relacionamentos de inquilinos, bem como propostas de investimento e implementação de capitais para o fundo de renda da Kinea. Antes de Kinea, trabalhou na São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma empresa de imóveis comerciais brasileira, por 5 anos, onde era responsável pela administração de imóveis e operações da base de ativos da São Carlos. Ele trabalha no mercado imobiliário desde 2009.
José Farias possui MBA em Gestão Empresarial pela Fundação Getúlio Vargas (FGV/SP), e é graduado em Administração de Empresas pela Universidade de Osasco/SP.
![Foto Luciana Campos](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Luciana Campos
Relacionamento Inquilinos
Luciana juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na gestão de relacionamento com os inquilinos e elaborar todos os estudos de mercado de aluguel. Suas principais atividades incluem a locação de áreas vagas e renovações de contratos de locação. Atua no mercado imobiliário desde 2008 e antes de Kinea, trabalhou na São Carlos Empreendimentos e Participações, uma das maiores empresas de propriedade brasileira, por 4 anos quando atuou em aluguel de escritórios e área de novos negócios focada em varejo.
Luciana é formada em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Mackenzie e possui pós-graduação em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas.
![Foto Marcel Chalem](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Marcel Chalem
Controller
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário.
Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
![Foto Marcela Penido](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Marcela Penido
Acompanhamento e Monitoramento dos Fundos
Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro.
É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).
![Foto Pedro Huertas](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Pedro Huertas
Acompanhamento e Monitoramento dos Fundos
Pedro ingressou na Kinea em novembro de 2022 para atuar no time de Real Estate.
![Foto Tamires Carvalho](https://www.kinea.com.br/wp-content/themes/kinea/src/images/equipe-placeholder.jpg)
Tamires Carvalho
Acompanhamento e Monitoramento dos fundos
Tamires é pós graduada em finanças pelo Insper, anteriormente atuou como especialista de Planejamento Financeiro na VBI Real Estate. Outras empresas que estiveram em sua trajetória são a Rodobens, Alphaville Urbanismo e Cipasa, com atuação nas áreas de Relações com Investidores, Análise/Viabilidade de Investimentos e Planejamento Financeiro.
Informações Básicas
![Icone Administrador](https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2018/03/icon-administrador.png)
Administrador
Intrag DTVM Ltda
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Início do Fundo
15/12/2023
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Taxa de administração
1,25% a.a.
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Taxa de performance
20% do que exceder IPCA+ 6% aa
![Icone Gestor](https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2020/02/icon-admin.png)
Gestor
Kinea Investimentos
![Icone Código de negociação](https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2021/10/icon-codigo-negociacao.png)
Código de negociação
KLOG11
![Icone CNPJ](https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2021/10/icon-cnpj.png)
CNPJ
51.734.924/0001-52
![Icone Tipo de Investidor](https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2018/03/icon-tipoinvestidor.png)
Tipo de Investidor
Investidor Qualificado
Documentos
Nome do Documento | Data da Atualização | |
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Aviso aos Cotistas
7/2024 |
7/2024 | |
Carta do Gestor
6/2024 |
6/2024 | |
Informe Mensal
6/2024 |
6/2024 | |
Aviso aos Cotistas
6/2024 |
6/2024 | |
Assembleia
12/2023 |
12/2023 | |
Anúncio de Encerramento
11/2023 |
11/2023 | |
Comunicado Nova Data Liquidação
11/2023 |
11/2023 | |
Lâmina
11/2023 |
11/2023 | |
Prospecto
11/2023 |
11/2023 | |
Regulamento
8/2023 |
8/2023 | |
Anúncio de Início
8/2023 |
8/2023 |
Para documentos antigos acesse nossa seção de documentos.
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