KINP11

Rentabilidade do KINP11

Atualizado em Setembro/2021

O Fundo encontra-se 100% alocado e todos os projetos do portfólio estão no período de obras. A rentabilidade prevista é de IPCA+ 10,5% líquido de imposto.

Palavra do Gestor

Data ref. Setembro/2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

Em agosto, o mercado imobiliário na cidade de São Paulo manteve a boa performance de vendas do ano de 2021, com a comercialização de 6.611, recorde histórico para o mês desde o início da série do SECOVI, 23% acima do total vendido em julho e 4% acima do mês de agosto/2020. Foram lançadas 7.749 unidades, 12% acima de julho e 3,6% abaixo de agosto de 2020. Por outro lado, com a pressão de custos no setor e o aumento da taxa de juros no crédito imobiliário, a equipe de gestão acredita em uma possível desaceleração da performance do mercado nos próximos meses, principalmente nos projetos mais econômicos cujos os compradores são mais sensíveis ao nível de taxa de juros dos financiamentos imobiliários.

Em relação aos projetos, no Facto, com a proximidade da entrega do projeto, a equipe de gestão, em conjunto com a Even, reforçou o processo de revisão da carteira e crédito dos clientes, e formalizou o distrato de 3 unidades no mês. Por outro lado, foram vendidas 2 unidades, atingindo 84% de vendas. A expectativa é de que o Habite-se seja emitido pela Prefeitura entre o final de outubro e início de novembro. No Misce, continuamos a observar o processo de retomada das vendas. No mês foram comercializadas 2 unidades, totalizando 72% vendido e 67,6% de avanço físico de obra. No Modo Saúde tivemos 1 venda e no Open Marajoara, tivemos 1 distrato. Os projetos totalizaram, respectivamente, 54% e 41% vendido. Já as obras, estão em linha com o cronograma, alcançando 14,1% e 20,5%, respectivamente, de avanço físico acumulado.

O retorno previsto para o Fundo permanece em IPCA + 10,5% a.a., isento de impostos, em linha com o previsto.

Por fim, destacamos que no dia 30/set foi anunciada uma distribuição de R$ 5,0MM (R$ 0,70/cota), sendo 76% de principal e 24% de dividendos, a ser paga no dia 14/out. Com este valor, o Fundo atingiu a distribuição de aproximadamente 37% do total captado.

Características do KINP11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do fundo

Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Rendimentos mensais

Pagos mensalmente, no 9º dia útil.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
– Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto à Even

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto.

18 – 30 meses: Lançamento

– Início das vendas das unidades residenciais;
– Direito de recebimentos por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.

30 – 60 meses: Construção

– Construção;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Vendas das unidades;
– Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Carteira Imobiliária

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

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Perguntas Frequentes sobre o KINP11