KINP11

Rentabilidade do KINP11

Atualizado em Abril/2021

O Fundo encontra-se 100% alocado e todos os projetos do portfólio estão no período de obras. A rentabilidade prevista é de IPCA+ 10,5% líquido de imposto.

Palavra do Gestor

Data ref. Abril/2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

Os números divulgados de fevereiro indicaram uma consistente performance de vendas para o mercado imobiliário na cidade de São Paulo. Foram comercializadas 5.009 unidades, melhor resultado para o mês desde o início da série histórica monitorada pelo SECOVI. O número é 20% superior a fevereiro de 2020 e 49% superior ao resultado de janeiro de 2021. Por outro lado, com as medidas mais rigorosas relacionadas a COVID-19 e o fechamento dos stands, os resultados dos meses de março e abril devem ser impactados.

Apesar das restrições impostas pela COVID-19, três empreendimentos do portfólio encontram-se num estágio em que já se esperava uma redução nas visitas e comercialização de unidades. Em relação ao Facto, produto em fase mais avançada de obras e de retomada de vendas, a performance foi bastante positiva com a comercialização de 8 unidades, destacando a venda das 2 lojas do projeto, alcançando 81% de vendas. No link a seguir destacamos uma das ferramentas utilizadas para divulgação do projeto com um tour virtual dos apartamentos. https://www.even.com.br/tours/facto/ Já o Modo Saúde e Open Marajoara mantiveram o patamar de 53% e 46% vendido, no Misce tivemos 1 distrato no mês e está com 70% vendido.

De forma consolidada, destacamos que com a venda das lojas do Facto, o Fundo liquidou o estoque nesta tipologia e atingiu o patamar de 64% de unidades vendidas.

As obras permanecem em linha com o previsto inicialmente, alcançando o patamar de 71,4% para o Facto e 41,5% para o Misce. Com relação aos projetos, Open Marajoara e Modo Saúde, as obras estão na etapa de início da escavação.

O retorno previsto para o Fundo permanece em IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos, em linha com o previsto.

Características do KINP11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do fundo

Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Rendimentos mensais

Pagos mensalmente, no 9º dia útil.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
– Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto à Even

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto.

18 – 30 meses: Lançamento

– Início das vendas das unidades residenciais;
– Direito de recebimentos por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.

30 – 60 meses: Construção

– Construção;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Vendas das unidades;
– Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Carteira Imobiliária

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

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Perguntas Frequentes sobre o KINP11