KINP11

Rentabilidade do KINP11

Atualizado em Junho/2021

O Fundo encontra-se 100% alocado e todos os projetos do portfólio estão no período de obras. A rentabilidade prevista é de IPCA+ 10,5% líquido de imposto.

Palavra do Gestor

Data ref. Junho/2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

O resultado do mês de maio, divulgado pelo mercado, reforçou a performance positiva dos primeiros meses de 2021. Foram comercializadas 5.883 unidades, o melhor resultado para o mês de maio dos últimos 17 anos, 44% superior as vendas de abril e 145% acima das vendas de maio de 2020. O ano de 2021, até o momento, apresenta uma absorção líquida de 1.794 unidades e um resultado de vendas 179% acima em relação ao mesmo período do ano anterior. Destacamos ainda, que a boa performance de vendas está apoiada no volume de lançamentos que atingiu, nos últimos 12 meses (jun/20 – mai/21), 72.582 unidades, representando um aumento de 16% quando comparado com o período anterior (jun/19 – mai/20).

Os projetos do fundo também apresentaram performance positiva, com 4 unidades comercializadas no Facto que atingiu 83% de unidades vendidas. No Modo e no Misce foram vendidas 4 e 1 unidades, respectivamente, alcançando o patamar de 54% e 70% de unidades vendidas. Por outro lado, no Open Marajoara, em conjunto com a Even, seguimos o processo de limpeza da carteira de clientes inadimplentes, com a formalização do distrato de 3 unidades.

As obras permanecem em linha com o previsto inicialmente, alcançando o patamar de 83,8% no Facto, 50,8% no Misce, 8,02% no Modo Saúde e 7,13% no Open marajoara.

O retorno previsto para o Fundo permanece em IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos, em linha com o previsto.

Por fim, destacamos que no dia 30/jun foi anunciada uma distribuição de R$ 4,0MM (R$ 0,56/cota), sendo 48% de principal e 52% de dividendos, a ser paga no dia 14/jul. Com este valor, o Fundo atingiu a distribuição de aproximadamente 31% do total captado.

Características do KINP11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do fundo

Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Rendimentos mensais

Pagos mensalmente, no 9º dia útil.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
– Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto à Even

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto.

18 – 30 meses: Lançamento

– Início das vendas das unidades residenciais;
– Direito de recebimentos por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.

30 – 60 meses: Construção

– Construção;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Vendas das unidades;
– Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Carteira Imobiliária

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

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Perguntas Frequentes sobre o KINP11