Even Permuta
Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focada no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.
Palavra
do Gestor
do Gestor
Agosto 2019
Em 30/08 foi anunciada uma distribuição total no valor de R$650.000, cujo pagamento será realizado em 13 de setembro.
No empreendimento Misce Vila Madalena (Paulistânia), em conjunto com a Even, adotamos como estratégia de vendas, o faseamento da comercialização das unidades, sendo que primeiro foram colocadas a venda as unidades de 2 e 3 dormitórios, das quais, até 30 de agosto foram vendidas 47 unidades, que representam 45% das unidades totais lançadas, superando as expectativas para o projeto. O lançamento dos studios foi realizado em 24 de agosto, e o resultado foi excelente, com a comercialização de 100% das unidades no primeiro final de semana. De forma consolidada o projeto se encontra 65% vendido.
O empreendimento Facto Paulista (Penaforte), segue com performance comercial acima das expectativas, tendo comercializado 358 unidades desde o lançamento, que representam 74% das unidades totais. A obra foi iniciada em 17 de junho, e o projeto entrou em um ciclo natural de redução da velocidade de vendas. Para minimizar este impacto, foi locada uma loja ao lado do empreendimento que funcionará como ponto comercial de atendimento ao cliente, até que a obra comporte uma nova estrutura de vendas no próprio empreendimento.
Os demais projetos, permanecem em fase de aprovação junto à Prefeitura de São Paulo e em linha com o cronograma previsto.
O retorno previsto para o Fundo é de IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos.
Rentabilidade
O Fundo encontra-se 100% alocado e em fase de aprovação e lançamento dos projetos de seu portfólio, a rentabilidade prevista aos quotistas é de IPCA + 10,5% a.a.
Objetivo do Fundo
Investimento em Projetos de Incorporação Imobiliária Residencial na cidade de São Paulo.
É bom para
Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.
Contém
Carteira imobiliária
Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.
Início do
Fundo
Fundo
12 jun. 17
Vencimento em 2023
FECHADO PARA CAPTAÇÃO
FECHADO PARA CAPTAÇÃO
Taxa de
administração
administração
1,45% a.a.
Desenvolvimento
Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA + 6% a.a.
Controle
Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.
Como funciona
Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.
INVESTIMENTOS | Diversificação do portfólio na cidade de São Paulo
BELA VISTA
FACTO PAULISTA
VGV de R$ 210 MM
R$ 18,5 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 26%
UNIDADES: 482
TIPOLOGIA: Studio, 1 e 2 dorms
METRAGEM: 24, 41 e 65 m²
VGV de R$ 210 MM
R$ 18,5 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 26%
UNIDADES: 482
TIPOLOGIA: Studio, 1 e 2 dorms
METRAGEM: 24, 41 e 65 m²
VILA MADALENA
PAULISTÂNIA
VGV de R$ 170 MM
R$ 21,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 29%
UNIDADES: 198
TIPOLOGIA: Studio, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 28, 66 e 106 m²
VGV de R$ 170 MM
R$ 21,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 29%
UNIDADES: 198
TIPOLOGIA: Studio, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 28, 66 e 106 m²
JARDIM MARAJOARA
ANTÔNIO GIL
VGV de R$ 130 MM
R$ 15,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 21%
UNIDADES: 366
TIPOLOGIA: 2 e 3 dorms
METRAGEM: 44 E 59 m²
VGV de R$ 130 MM
R$ 15,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 21%
UNIDADES: 366
TIPOLOGIA: 2 e 3 dorms
METRAGEM: 44 E 59 m²
SÃO JUDAS
MAJOR FREIRE
VGV de R$ 145 MM
R$ 17,4 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 24%
UNIDADES: 301
TIPOLOGIA: Studio, 1, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 43, 60 e 70 m²
VGV de R$ 145 MM
R$ 17,4 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 24%
UNIDADES: 301
TIPOLOGIA: Studio, 1, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 43, 60 e 70 m²
Equipe
Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.
Carlos Martins
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Bruna Sotopietra
Originação
Ivan Simão
Relações com Investidores
Leonardo Pigola Mutschele
Monitoramento
Marcel Chalem
Controller
Rodolfo Piersanti
Vendas e Relações com Incorporadores
Em 30/08 foi anunciada uma distribuição total no valor de R$650.000, cujo pagamento será realizado em 13 de setembro.
No empreendimento Misce Vila Madalena (Paulistânia), em conjunto com a Even, adotamos como estratégia de vendas, o faseamento da comercialização das unidades, sendo que primeiro foram colocadas a venda as unidades de 2 e 3 dormitórios, das quais, até 30 de agosto foram vendidas 47 unidades, que representam 45% das unidades totais lançadas, superando as expectativas para o projeto. O lançamento dos studios foi realizado em 24 de agosto, e o resultado foi excelente, com a comercialização de 100% das unidades no primeiro final de semana. De forma consolidada o projeto se encontra 65% vendido.
O empreendimento Facto Paulista (Penaforte), segue com performance comercial acima das expectativas, tendo comercializado 358 unidades desde o lançamento, que representam 74% das unidades totais. A obra foi iniciada em 17 de junho, e o projeto entrou em um ciclo natural de redução da velocidade de vendas. Para minimizar este impacto, foi locada uma loja ao lado do empreendimento que funcionará como ponto comercial de atendimento ao cliente, até que a obra comporte uma nova estrutura de vendas no próprio empreendimento.
Os demais projetos, permanecem em fase de aprovação junto à Prefeitura de São Paulo e em linha com o cronograma previsto.
O retorno previsto para o Fundo é de IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos.
Rentabilidade
O Fundo encontra-se 100% alocado e em fase de aprovação e lançamento dos projetos de seu portfólio, a rentabilidade prevista aos quotistas é de IPCA + 10,5% a.a.
Objetivo do Fundo
Investimento em Projetos de Incorporação Imobiliária Residencial na cidade de São Paulo.
É bom para
Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.
Contém
Carteira imobiliária:
Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.
Início do Fundo
12 jun. 17
Vencimento em 2019
FECHADO PARA CAPTAÇÃO
FECHADO PARA CAPTAÇÃO
Taxa de administração
1,45% a.a.
Desenvolvimento
Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.
Controle
Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.
Taxa de performance
20% do que exceder IPCA + 6% a.a.
Como funciona
Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento
Pré-projeto
1. Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário
• A EVEN Construtora e incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento
• Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto a Even.
• Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto a Even.
2. Análise dos projetos de diligência
• Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno
• Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea.
• Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos
• Definição fiscal e legal nas SPEs dos projetos.
• Aprovação ou não do investimento.
• Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea.
• Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos
• Definição fiscal e legal nas SPEs dos projetos.
• Aprovação ou não do investimento.
Projeto
3. Início do projeto / 0-18 meses
• Aquisição do terreno
• Desenvolvimento do produto imobiliário
• Aprovação do projeto.
• Desenvolvimento do produto imobiliário
• Aprovação do projeto.
4. Lançamento
• Início das vendas das unidades residenciais.
• Direito de recebimento por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.
• Direito de recebimento por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.
5. Construção / 30 – 60 meses
Construção
• Construção
• Acompanhamento do avanço físico e financeiro da Obra
• Vendas das unidades
• Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento
• Acompanhamento do avanço físico e financeiro da Obra
• Vendas das unidades
• Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento
Desinvestimento
6. Transferência dos recebíveis para os bancos / 60 – 72 meses
• Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras.
• Entrega das chaves aos compradores.
• Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.
• Entrega das chaves aos compradores.
• Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.
INVESTIMENTOS | Diversificação do portfólio na cidade de São Paulo
BELA VISTA
FACTO PAULISTA
VGV de R$ 210 MM
R$ 18,5 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 26%
UNIDADES: 482
TIPOLOGIA: Studio, 1 e 2 dorms
METRAGEM: 24, 41 e 65 m²
VGV de R$ 210 MM
R$ 18,5 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 26%
UNIDADES: 482
TIPOLOGIA: Studio, 1 e 2 dorms
METRAGEM: 24, 41 e 65 m²
VILA MADALENA
PAULISTÂNIA
VGV de R$ 170 MM
R$ 21,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 29%
UNIDADES: 198
TIPOLOGIA: Studio, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 28, 66 e 106 m²
VGV de R$ 170 MM
R$ 21,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 29%
UNIDADES: 198
TIPOLOGIA: Studio, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 28, 66 e 106 m²
JARDIM MARAJOARA
ANTÔNIO GIL
VGV de R$ 130 MM
R$ 15,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 21%
UNIDADES: 366
TIPOLOGIA: 2 e 3 dorms
METRAGEM: 44 E 59 m²
VGV de R$ 130 MM
R$ 15,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 21%
UNIDADES: 366
TIPOLOGIA: 2 e 3 dorms
METRAGEM: 44 E 59 m²
SÃO JUDAS
MAJOR FREIRE
VGV de R$ 145 MM
R$ 17,4 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 24%
UNIDADES: 301
TIPOLOGIA: Studio, 1, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 43, 60 e 70 m²
VGV de R$ 145 MM
R$ 17,4 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 24%
UNIDADES: 301
TIPOLOGIA: Studio, 1, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 43, 60 e 70 m²
Equipe
Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.
Bruna Sotopietra
Originação
Carlos Martins
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Ivan Simão
Relações com Investidores
Leonardo Pigola Mutschele
Monitoramento
Marcel Chalem
Controller
Rodolfo Piersanti
Vendas e Relações com Incorporadores
