Even Permuta

Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focada no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

Palavra
do Gestor

Fevereiro 2020

Carta do Gestor
Extraordinária

Para acessá-la, clique aqui.

Os empreendimentos Facto Paulista (Penaforte) e Misce Vila Madalena (Paulistânia), seguem com performance comercial acima das expectativas.

O Facto, apresenta 356 unidades comercializadas desde o lançamento, representando 74% das unidades totais. A obra foi iniciada em junho/2019 e seu andamento está em linha com o esperado.

Já o Misce, apresenta até o momento 68% do total das unidades vendidas, sendo 100% dos studios comercializados e 52 unidades de 2 e 3 dormitórios vendidas. A obra desse empreendimento começou no mês de janeiro/2020.

Em função do início das obras, era esperada uma redução na velocidade de vendas até permitir a instalação de uma nova estrutura de vendas no próprio empreendimento.

Os projetos Antônio Gil e Major Freire tiveram seus stands abertos ao público e vem apresentam bom fluxo de visitas. A expectativa é de que os lançamentos ocorram no primeiro e segundo trimestres de 2020 respectivamente.

O retorno previsto para o Fundo é de IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos.

Rentabilidade

O Fundo encontra-se 100% alocado e em fase de aprovação e lançamento dos projetos de seu portfólio, a rentabilidade prevista aos quotistas é de IPCA + 10,5% a.a.

Objetivo do Fundo

Investimento em Projetos de Incorporação Imobiliária Residencial na cidade de São Paulo.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Início do
Fundo

12 jun. 17

Vencimento em 2023
FECHADO PARA CAPTAÇÃO

Taxa de
administração

1,45% a.a.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

INVESTIMENTOS | Diversificação do portfólio na cidade de São Paulo

BELA VISTA

FACTO PAULISTA
VGV de R$ 210 MM
R$ 18,5 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 26%
UNIDADES: 482
TIPOLOGIA: Studio, 1 e 2 dorms
METRAGEM: 24, 41 e 65 m²

VILA MADALENA

PAULISTÂNIA
VGV de R$ 170 MM
R$ 21,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 29%
UNIDADES: 198
TIPOLOGIA: Studio, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 28, 66 e 106 m²

JARDIM MARAJOARA

ANTÔNIO GIL
VGV de R$ 130 MM
R$ 15,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 21%
UNIDADES: 366
TIPOLOGIA: 2 e 3 dorms
METRAGEM: 44 E 59 m²

SÃO JUDAS

MAJOR FREIRE
VGV de R$ 145 MM
R$ 17,4 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 24%
UNIDADES: 301
TIPOLOGIA: Studio, 1, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 43, 60 e 70 m²

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

Carlos Martins

Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity

Bruna Sotopietra

Originação

Ivan Simão

Relações com Investidores

Marcel Chalem

Controller

Maria Carolina Barcelos

Jurídico

Rodolfo Piersanti

Vendas e Relações com Incorporadores
Palavra do Gestor
Fevereiro 2020

Os empreendimentos Facto Paulista (Penaforte) e Misce Vila Madalena (Paulistânia), seguem com performance comercial acima das expectativas.

O Facto, apresenta 356 unidades comercializadas desde o lançamento, representando 74% das unidades totais. A obra foi iniciada em junho/2019 e seu andamento está em linha com o esperado.

Já o Misce, apresenta até o momento 68% do total das unidades vendidas, sendo 100% dos studios comercializados e 52 unidades de 2 e 3 dormitórios vendidas. A obra desse empreendimento começou no mês de janeiro/2020.

Em função do início das obras, era esperada uma redução na velocidade de vendas até permitir a instalação de uma nova estrutura de vendas no próprio empreendimento.

Os projetos Antônio Gil e Major Freire tiveram seus stands abertos ao público e vem apresentam bom fluxo de visitas. A expectativa é de que os lançamentos ocorram no primeiro e segundo trimestres de 2020 respectivamente.

O retorno previsto para o Fundo é de IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos.

Rentabilidade

O Fundo encontra-se 100% alocado e em fase de aprovação e lançamento dos projetos de seu portfólio, a rentabilidade prevista aos quotistas é de IPCA + 10,5% a.a.

Objetivo do Fundo

Investimento em Projetos de Incorporação Imobiliária Residencial na cidade de São Paulo.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Contém

Carteira imobiliária:

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Início do Fundo

12 jun. 17

Vencimento em 2019
FECHADO PARA CAPTAÇÃO

Taxa de administração

1,45% a.a.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Taxa de performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento

Pré-projeto

1. Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário

• A EVEN Construtora e incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento
• Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto a Even.

2. Análise dos projetos de diligência

• Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno
• Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea.
• Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos
• Definição fiscal e legal nas SPEs dos projetos.
• Aprovação ou não do investimento.

Projeto

3. Início do projeto / 0-18 meses

• Aquisição do terreno
• Desenvolvimento do produto imobiliário
• Aprovação do projeto.

4. Lançamento

• Início das vendas das unidades residenciais.
• Direito de recebimento por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.

5. Construção / 30 – 60 meses

Construção

• Construção
• Acompanhamento do avanço físico e financeiro da Obra
• Vendas das unidades
• Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento

Desinvestimento

6. Transferência dos recebíveis para os bancos / 60 – 72 meses

• Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras.
• Entrega das chaves aos compradores.
• Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

INVESTIMENTOS | Diversificação do portfólio na cidade de São Paulo

BELA VISTA

FACTO PAULISTA
VGV de R$ 210 MM
R$ 18,5 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 26%
UNIDADES: 482
TIPOLOGIA: Studio, 1 e 2 dorms
METRAGEM: 24, 41 e 65 m²

VILA MADALENA

PAULISTÂNIA
VGV de R$ 170 MM
R$ 21,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 29%
UNIDADES: 198
TIPOLOGIA: Studio, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 28, 66 e 106 m²

JARDIM MARAJOARA

ANTÔNIO GIL
VGV de R$ 130 MM
R$ 15,2 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 21%
UNIDADES: 366
TIPOLOGIA: 2 e 3 dorms
METRAGEM: 44 E 59 m²

SÃO JUDAS

MAJOR FREIRE
VGV de R$ 145 MM
R$ 17,4 MM
PARTICIPAÇÃO DO FII: 24%
UNIDADES: 301
TIPOLOGIA: Studio, 1, 2 e 3 dorms
METRAGEM: 43, 60 e 70 m²

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

  • Bruna Sotopietra

    Originação

  • Carlos Martins

    Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity

  • Ivan Simão

    Relações com Investidores

  • Marcel Chalem

    Controller

  • Maria Carolina Barcelos

    Jurídico

  • Rodolfo Piersanti

    Vendas e Relações com Incorporadores

Composição da Carteira

Com processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Kinea High Yield
Imprensa