KINP11

Rentabilidade do KINP11

Atualizado em Dezembro 2021

O Fundo encontra-se 100% alocado e todos os projetos do portfólio estão no período de obras. A rentabilidade prevista é de IPCA+ 10,5% líquido de imposto.

Palavra do Gestor

Data ref. Dezembro 2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

O ano de 2021 no mercado imobiliário na cidade de São Paulo foi caracterizado por dois momentos bastante distintos: (i) o primeiro semestre marcado pela forte expansão e consecutivos meses de recordes de vendas, apoiados na menor taxa de juros da história (2% a.a.), inflação sob controle e alto índice de confiança do consumidor. O setor alcançou o melhor primeiro semestre da história tanto em vendas quanto em lançamentos. Foram vendidas² 29.935 unidades no período, crescimento de 52% em relação ao recorde anterior e lançadas 27.114 unidades, também superando o melhor resultado da série histórica em 34%.

(ii) o segundo semestre, especialmente a partir do início de setembro, marcado pela deterioração do cenário macroeconômico, aumento das taxas de juros (9,25% a.a. em dezembro), forte pressão inflacionária e notadamente o aumento substancial dos índices do setor, onde o INCC atingiu o pico de 17,3% a.a..³

De toda forma, a previsão é de que os números do mercado imobiliário alcancem recordes históricos no ano de 2021. Os números divulgados pelo SECOVI até o fechamento deste relatório, relativos ao fechamento de outubro, apontam para a comercialização de 50.434 unidades e o lançamento de 59.978 unidades, já superando, em venda de unidade, o melhor ano da série histórica. A previsão é de que as vendas, alcancem de 60 a 65mil unidades até dezembro e os lançamentos, de 70 a 75mil unidades, crescimento de 17 a 26% em relação ao ano de 2020.

Para 2022 acreditamos que o mercado imobiliário residencial deverá apresentar uma performance similar a dos últimos meses do ano, com um arrefecimento da velocidade de vendas e lançamentos, mas ainda em patamares saudáveis, devido as maiores taxas de juros, disponibilidade de crédito mais caro, e menor confiança do consumidor.

Historicamente, observamos que em momentos similares, os empreendimentos dos segmentos de alto e altíssimo padrão apresentam melhor performance dado o perfil dos potenciais compradores, caracterizados por indivíduos com disponibilidade de recursos ou mesmo bom acesso a crédito. Além disso, projetos no segmento econômico, também se beneficiam graças a grande demanda dos consumidores financiados por linhas subsidiadas pelo Governo Federal.

As obras do portfólio, estão em linha com o cronograma esperado e o Habite-se do Facto Paulista foi obtido em novembro, iniciando então, neste projeto, a fase de repasse das unidades para quitação do saldo devedor dos compradores.

Novas estratégias de marketing foram adotadas para superar e amenizar o período de fechamento dos stands e destacamos no link abaixo o tour virtual dos apartamentos tipos do Facto. https://www.even.com.br/tours/facto/

O maior desafio do Fundo atualmente está na liquidez das unidades do Open Marajoara, projeto com perfil de média/baixa renda e em conjunto com a Even, buscaremos alternativas para minimizar os efeitos que o cenário macroeconômico possa ter sobre o projeto.

Com a evolução dos projetos, destacamos ainda que no ano de 2021 houve a distribuição aos cotistas do Fundo, de R$ 22,8MM, sendo 59% de principal e 41% de dividendos, totalizando uma devolução de 42% do total captado.

Por fim, no último dia 30/dez foi anunciada a distribuição de R$ 3,15MM (R$ 0,44/cota), sendo 59% de principal e 41% de dividendos, a ser paga no dia 14/jan. Com este valor, o Fundo atingiu a distribuição de 46% do total captado.

Como destacamos no parágrafo acima, por se tratar de Fundo de Desenvolvimento, as distribuições realizadas são compostas por dividendo e principal, e não devem ser utilizadas para cálculos de yield.

Como referência e para auxiliar as análises dos investidores, destacamos que para que obtenha um retorno em linha com o esperado acima, o preço atual de aquisição da cota no secundário deveria ficar ao redor de R$ 11,78, quando levamos em consideração as estimativas de resultado para os projetos que compõem o portfólio do Fundo. Destacamos ainda, que a variação de R$ 0,10 no preço de aquisição pode representar uma variação de aproximadamente 1,00% na TIR esperada para o investidor.

Nos links abaixo destacamos os sites dos empreendimentos e nas próximas páginas as imagens dos projetos que compõem o portfólio do Fundo.

Características do KINP11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do fundo

Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Rendimentos mensais

Pagos mensalmente, no 9º dia útil.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
– Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto à Even

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto.

18 – 30 meses: Lançamento

– Início das vendas das unidades residenciais;
– Direito de recebimentos por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.

30 – 60 meses: Construção

– Construção;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Vendas das unidades;
– Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Carteira Imobiliária

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

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Perguntas Frequentes sobre o KINP11