KINP11

Rentabilidade do KINP11

Atualizado em Maio 2022

O Fundo encontra-se 100% alocado e todos os projetos do portfólio estão no período de obras. A rentabilidade prevista é de IPCA+ 10,5% líquido de imposto.

Palavra do Gestor

Data ref. Maio 2022

Vídeo de análise

Se preferir, confira a carta na íntegra:

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

Nos meses de março e abril, o mercado imobiliário registrou na cidade de São Paulo, a comercialização de 11.988 unidades e o lançamento de 10.732 unidades, representando, 35% e 30% de crescimento, respectivamente, em relação ao ano anterior, performance acima das expectativas do mercado. Continuamos observando, uma forte concentração de lançamentos em produtos de área inferior a 45m² (77% dos lançamentos). No mercado de alto padrão, o volume de lançamentos teve pouca representatividade, com cerca de 4% do volume. A equipe de gestão segue acompanhando com atenção o mercado, especialmente por conta do cenário macro, mas continuamos observando uma performance de vendas positiva, especialmente no mercado de alto padrão, menos dependente de crédito e emprego.

Os processos de repasse dos projetos já entregues (Facto e Misce) vem apresentando boa performance, ratificando a qualidade de crédito da carteira de clientes, com a quitação de 92% de unidades vendidas no Facto e 45% no Misce.

As políticas de vendas adotadas no mês passado, surtiram efeito nos projetos do Fundo, com os projetos Facto, Open Marajoara e Misce, vendendo 11, 5 e 6 unidades, alcançando 87%, 39% e 83% de vendas, respectivamente.

No Facto, apesar do excelente volume de vendas, em função do atual momento de repasse do projeto, houve o distrato de 8 unidades em linha com o esperado.

As obras dos empreendimentos estão em linha com o cronograma inicial, alcançando no Open e Modo Saúde, respectivamente, 76,1% e 56,2% de avanço físico.

O retorno previsto para o Fundo permanece em IPCA+ 10,5% a.a. isento de impostos, entretanto poderá ser revisada a depender da efetividade das políticas comerciais adotadas nos projetos do portfólio.

Características do KINP11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do fundo

Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Rendimentos mensais

Pagos mensalmente, no 9º dia útil.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
– Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto à Even

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto.

18 – 30 meses: Lançamento

– Início das vendas das unidades residenciais;
– Direito de recebimentos por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.

30 – 60 meses: Construção

– Construção;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Vendas das unidades;
– Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Carteira Imobiliária

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

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Perguntas Frequentes sobre o KINP11