KINP11

Rentabilidade do KINP11

Atualizado em Janeiro/2021

O Fundo encontra-se 100% alocado, com 50% do portfólio no período de lançamento e 50% dos projetos no período de obras. A rentabilidade prevista é de IPCA + 10,5% a.a. líquido de imposto.

Palavra do Gestor

Data ref. Janeiro/2021

Para ver as informações completas, acesse a Carta do Gestor.

Conforme antecipado no último relatório os dados divulgados pelo mercado², relacionados ao mês de novembro, indicaram uma boa performance de vendas no mês, atingindo 27.714 unidades comercializadas no semestre, mantendo a trajetória positiva observada nos meses anteriores e representando um crescimento de 14% em relação aos meses de julho a novembro de 2019. A equipe de gestão vem acompanhando eventuais efeitos que a retomada das medidas restritivas associadas a COVID-19, como o fechamento dos stands de vendas nos últimos finais de semana de janeiro, possam trazer para a performance do mercado.

Com relação a carteira do Fundo, apesar da redução na velocidade de vendas, usual nos meses de janeiro, tivemos a comercialização de 3 unidades no Modo Saúde, alcançando o patamar de 52% do total de unidades vendidas. Já o Open Marajoara permaneceu com 46% de unidades vendidas. Conforme anunciado nos últimos relatórios, as obras dos dois projetos têm previsão de início em fevereiro e portanto, já iniciaram a desmobilização do stand de vendas.

Para os empreendimentos em construção, apesar da esperada redução na velocidade de vendas dos projetos durante o primeiro ano de obras, a equipe de gestão, em conjunto com a Even, tem buscado alternativas para minimizar este efeito.

Destacamos que houve a comercialização de 1 unidade no Misce e 1 distrato no Facto e os projetos se encontram, respectivamente, com 69% e 77% de unidades comercializadas. As obras seguem em linha com o cronograma inicial, alcançando 54,2% no Facto e 24,0% no Misce de avanço físico acumulado.

O retorno previsto para o Fundo permanece em IPCA + 10,5% a.a, isento de impostos, em linha com o previsto.

Características do KINP11

Para mais informações confira a Carta do Gestor.

Objetivo do fundo

Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Rendimentos mensais

Pagos mensalmente, no 9º dia útil.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

1. Pré-projeto

Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:

– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
– Recebimento pela Kinea de oportunidade de compra de terrenos que são analisadas junto à Even

Análise dos projetos e diligência:

– Seleção dos projetos com base em avaliações técnicas e na expectativa de retorno;
– Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea;
– Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos;
– Aprovação ou não do investimento.
 

2. Projeto

0 – 18 meses: Início do projeto

– Aquisição do terreno;
– Desenvolvimento do produto imobiliário;
– Aprovação do projeto.

18 – 30 meses: Lançamento

– Início das vendas das unidades residenciais;
– Direito de recebimentos por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.

30 – 60 meses: Construção

– Construção;
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
– Vendas das unidades;
– Gestão ativa do ativo e do passivo do empreendimento.
 

3. Desinvestimento

60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos

– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– Entrega das chaves aos compradores;
– Distribuição dos resultados do empreendimento ao Fundo referente ao percentual da permuta do Fundo.

Carteira Imobiliária

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

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Perguntas Frequentes sobre o KINP11