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Home › Fundos › KFOF11
Fundo de fundos imobiliários.
Inicio do Fundo
03 set. 18
Patrimônio Líquido
434.276.605,42
Cota patrimonial
95,80 (Data ref. 27/11/23)
Último Rendimento
R$ 0,80
Dividend Yield Mensal
0,86%
Dividend Yield Anualizado
10,33%
Confira o histórico das cotas mercado e patrimonial do fundo.
Selecione um valor na régua abaixo para visualizar os valores das cotas nos últimos dias.
Cota Patri 95,80 UltimoDividendo 0,800000
Valor da Cota:
Valor Patrimonial:
Ágio/Deságio:
Dividend Yield Anualizado:
Dividend Yield Mensal:
Para visualizar as informações completas, acesse Valor Patrimonial da Cota Data de referência: 27/11/23
Média diária mensal do volume negociado no mercado secundário.
-
Data de referência: Outubro 2023
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
No mês de outubro cresceram as incertezas relacionadas ao quadro internacional, com implicações relevantes sobre ativos de risco, como juros, moeda e petróleo. A trajetória fiscal dos Estados Unidos continua desafiadora, pela dificuldade crescente de consenso na política para debater gastos e impostos. A atividade econômica norte-americana não mostra sinais arrefecimento, com o crescimento de 4,9% anualizado no terceiro trimestre, desemprego baixo e vendas no varejo elevadas. Estes fatores, somados à elevada emissão de títulos para financiar o alto déficit, resultaram em um aumento das taxas longas de juros para próximo de 5%, o maior patamar desde 2007. As condições financeiras têm apertado, com efeitos negativos sobre ativos como a bolsa americana.
O evento da guerra de Israel não produziu até o momento um impacto econômico global relevante, sendo os potenciais riscos relacionados à oferta de petróleo de países produtores da região. Um maior envolvimento do Irã no conflito, danos à infraestrutura de petróleo ou embargo podem comprometer esta oferta do petróleo.
Seguindo a abertura da curva americana, a curva de juros brasileira teve aumento em diversos vértices. Os cortes de juros previstos para os próximos trimestres foram sendo retirados na medida em que as taxas longas norte-americanas continuaram em trajetória ascendente. Como a SELIC ainda se encontra em 12,75%, para as próximas reuniões do comitê do BACEN a trajetória de corte de 50bps deve continuar. A questão relevante é até quanto o BC poderá cortar a taxa de juros. E hoje a curva de juros sinaliza que a taxa deve chegar a 10,75% após o término do ciclo de corte, ante uma projeção de 9,0% em meses anteriores.
A trajetória fiscal do Brasil também não é favorável, pela dificuldade do governo em implementar medidas de aumento de arrecadação que permitam o superávit primário. As projeções de mercado para o resultado fiscal primário para 2024 estão entre -0,8% e -1,2% do PIB.
Os ativos de risco tiveram um mal desempenho com esta re-precificação da curva de juros. O Ibovespa teve queda de 2,94%, o índice de small cap SMLL - mais sensível a juros - desvalorizou 7,40% e o IFIX recuou 1,97%. Na composição setorial do IFIX, nota-se que os segmentos que investem em ativos reais - Híbrido, Escritórios, Agências, Logística e Renda Urbana - e os FoFs desempenharam pior. Os fundos de CRI tiveram um desempenho menos negativo por terem ativos de renda fixa indexados à inflação e ao CDI, que tendem a melhor proteger o investidor em cenários de aumento de juros e de inflação. Em períodos de abertura de juros os fundos de ativos reais tendem a desvalorizar mais comparativamente a fundos de CRI, conforme ocorreu em anos anteriores.
Em outubro zeramos uma posição de um fundo de escritórios com baixo upside para o preço negociado e reduzimos a exposição a um fundo de renda urbana, considerando o cenário macroeconômico menos favorável. Investimos recursos em um fundo de CRI com ativos indexados ao CDI e spread elevado, o que contribuirá para o resultado recorrente, e em um fundo de shoppings para o qual projetamos um resultado crescente. Em novembro devemos seguir avaliando a evolução dos preços para alocar o caixa atual em oportunidades que devem gerar ganho de capital.
A distribuição de dividendos segue as bandas de projeção divulgadas. Os ativos investidos geraram o resultado recorrente projetado e as vendas realizadas produziram certo ganho de capital. Analisando o resultado gerado e distribuído neste segundo semestre, espera-se que ocorra uma distribuição extraordinária no mês competência dezembro.
No fim de outubro, 98,6% dos ativos do Fundo estavam alocados em fundos imobiliários.
O rendimento declarado do Fundo, a ser distribuído em 16/11, foi de R$ 0,80/cota, equivalente a um dividend yield6 de 9,94% (98% do CDI Líquido7) em relação à cota de mercado de fechamento do mês.
Data ref. Outubro/23
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank. Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
Fundo de Fundos Imobiliários
Alejandro integra a área de gestão de carteiras administradas e estratégias de fundo de fundos imobiliários da Kinea e está na empresa desde março de 2019.
Alejandro é formado em Engenharia de Produção pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (POLI-USP).
Estrategista/Aquisições
Alessandro Estevam integra a área de gestão de ativos imobiliários da Kinea e está na empresa desde setembro de 2010. Antes da Kinea, Alessandro trabalhou na Jones Lang LaSalle por 10 anos onde atuou na coordenação de processo de desmobilização, representando empresas multinacionais e investidores institucionais, na aquisição de ativos imobiliários em nomes de investidores nacionais e estrangeiros e análise de melhor uso (Highest and Best Use), tendo ainda atuado nas áreas de consultoria e tenant representation. Alessandro é formado em Administração de Empresas pela Fundação Alvares Penteado.
Relações com Investidores
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição. Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
Fundo de Fundos Imobiliário
Lucas integra a área de gestão de carteiras administradas e estratégias em fundos imobiliários da Kinea e está na empresa desde novembro de 2016. Antes da Kinea, Lucas trabalhou por 2 anos na Mac Construtora e Incorporadora na área de novos negócios e quase 4 anos (2011-2014) na J. Safra Asset Management, participando da gestão de 3 (três) fundos imobiliários.
Possui a Certificação de Gestores ANBIMA(CGA) e é formado em Economia pela Faculdade de Economia e Administração da Universidade de São Paulo (FEA – USP).
Controller
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário. Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
Financeiro
Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro. É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).
Acompanhamento e Monitoramento dos fundos
Tamires é pós graduada em finanças pelo Insper, anteriormente atuou como especialista de Planejamento Financeiro na VBI Real Estate. Outras empresas que estiveram em sua trajetória são a Rodobens, Alphaville Urbanismo e Cipasa, com atuação nas áreas de Relações com Investidores, Análise/Viabilidade de Investimentos e Planejamento Financeiro.
Intrag DTVM LTDA
03/09/2018
0,92%
20% do que exceder a variação do IFIX
Kinea Investimentos
20.006
KFOF11
30.091.444/0001-40
Público Geral
10° dia útil
11/2023
10/2023
11/2021
7/2020
6/2018
Para documentos antigos acesse nossa seção de documentos.
Fundo Em emissão
Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focada no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.
Fundo com objetivo de Investir em fundos imobiliários de tijolo negociados a preços atrativos para gerar renda e ganho de capital.
Fundo imobiliário da Kinea em fase de desinvestimento e as distribuições realizadas são compostas por rendimento e devolução de capital
Fundo imobiliário da Kinea com estratégia de investimento focado principalmente na aquisição de edifícios corporativos e galpões logísticos nos principais mercados do Brasil
1. Nota: Valor bruto de despesas
2 e 3. Data de referência: 31/10/23
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