Inicio do Fundo
03 set. 18
Patrimônio Líquido
614.655.605,13
Cota patrimonial
97,87 (Data ref. 26/03/24)
Último Rendimento
R$ 0,80
Dividend Yield Mensal
0,79%
Dividend Yield Anualizado
9,52%
Cota e Taxa Diária
Selecione um valor na régua abaixo para visualizar os valores das cotas nos últimos
dias.
Valor da Cota:
R$Valor Patrimonial:
R$ 97,87Ágio/Deságio:
00,00 %Dividend Yield Anualizado:
00,00 %Dividend Yield Mensal:
00,00 %
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Valor Patrimonial da Cota
Data de referência: 26/03/24
Palavra do Gestor
Data de referência: Fevereiro 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
No início deste ano os dados reportados de emprego, atividade e inflação dos Estados Unidos vieram elevados. Em janeiro o CPI foi de 0,3%, acima da expectativa de 0,2%. Apesar da inflação de serviços permanecer resiliente, indicadores como a queda das intenções de contratação, queda das demissões voluntárias e da variação de salários sugerem um mercado de trabalho mais equilibrado para os próximos meses. A convergência da inflação em direção à meta e os próximos dados de inflação e atividade mais brandos podem levar o Fed a iniciar o ciclo de corte de juros. Destacamos como risco para este cenário um potencial retorno da inflação de bens, em razão do aumento do preço de fretes pelo fechamento do Mar Vermelho.
O processo de afrouxamento monetário continua no Brasil e as curvas de mercado indicam que a SELIC deve terminar o ciclo em 9,50%. A depender do comportamento da inflação em 2024 visualizamos que a SELIC terminal poderá ser inferior a este patamar. O IPCA variou 0,42% em janeiro, mostrando um aumento relevante da inflação alimentar pelas condições climáticas adversas. Para fevereiro e março as projeções divulgadas pela ANBIMA indicam variações de 0,75% e 0,24%. Em relação ao mercado de trabalho a taxa de desemprego (PNAD) permanece em patamar baixo de 7,6% e o aumento da população ocupada segue relevante, com destaque para o setor de serviços. Com indicadores de emprego positivos e a sequência do processo de flexibilização monetária acreditamos que o crescimento do PIB em 2024 será positivo e próximo a 2%. Apesar dos dados de arrecadação positivos de janeiro temos uma preocupação de médio prazo para o cenário fiscal brasileiro, que poderia se traduzir em aumento de prêmio das taxas de juros e da inflação implícita.
Em fevereiro o IFIX teve alta de 0,79%, com destaque positivo para os segmentos Renda Urbana, Híbrido, Logística, Shoppings e Residencial. No segmento Híbrido o fundo RBRP11 – RBR Properties realizou a locação de um andar do Edifício River One e a venda de quatro participações em ativos do portfólio com lucro. No segmento Renda Urbana o fundo TRXF11 – TRX Real Estate anunciou uma transação potencial de venda de 8 ativos do portfólio e compra de 3 novos ativos, que gerará um ganho de capital muito relevante.
No mês de fevereiro realizamos a venda parcial de um fundo de logística visando a alocação em novos ativos. Realizamos um aumento pontual em outro fundo de logística. No mês foi iniciada a primeira série da 4ª emissão de cotas do fundo, com liquidação em 15/03. A oferta visa a captação de R$ 194.113.150.
O rendimento declarado do Fundo, a ser distribuído em 14/03, foi de R$ 0,80/cota, equivalente a um dividend yield6 de 9,50% (116% do CDI Líquido7) em relação à cota de mercado de fechamento do mês.
Data ref. Fevereiro/24
Equipe
Carlos Martins
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank.
Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
Alejandro Riviere Padilha
Fundo de Fundos Imobiliários
Alejandro integra a área de gestão de carteiras administradas e estratégias de fundo de fundos imobiliários da Kinea e está na empresa desde março de 2019.
Alejandro é formado em Engenharia de Produção pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (POLI-USP).
Alessandro Estevam
Estrategista/Aquisições
Alessandro Estevam integra a área de gestão de ativos imobiliários da Kinea e está na empresa desde setembro de 2010. Antes da Kinea, Alessandro trabalhou na Jones Lang LaSalle por 10 anos onde atuou na coordenação de processo de desmobilização, representando empresas multinacionais e investidores institucionais, na aquisição de ativos imobiliários em nomes de investidores nacionais e estrangeiros e análise de melhor uso (Highest and Best Use), tendo ainda atuado nas áreas de consultoria e tenant representation.
Alessandro é formado em Administração de Empresas pela Fundação Alvares Penteado.
Ivan Simão
Relações com Investidores
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição.
Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
Lucas Kranjc Simon
Fundo de Fundos Imobiliário
Lucas integra a área de gestão de carteiras administradas e estratégias em fundos imobiliários da Kinea e está na empresa desde novembro de 2016. Antes da Kinea, Lucas trabalhou por 2 anos na Mac Construtora e Incorporadora na área de novos negócios e quase 4 anos (2011-2014) na J. Safra Asset Management, participando da gestão de 3 (três) fundos imobiliários.
Possui a Certificação de Gestores ANBIMA(CGA) e é formado em Economia pela Faculdade de Economia e Administração da Universidade de São Paulo (FEA – USP).
Marcel Chalem
Controller
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário.
Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
Marcela Penido
Financeiro
Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro.
É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).
Tamires Carvalho
Acompanhamento e Monitoramento dos fundos
Tamires é pós graduada em finanças pelo Insper, anteriormente atuou como especialista de Planejamento Financeiro na VBI Real Estate. Outras empresas que estiveram em sua trajetória são a Rodobens, Alphaville Urbanismo e Cipasa, com atuação nas áreas de Relações com Investidores, Análise/Viabilidade de Investimentos e Planejamento Financeiro.
Informações Básicas
Administrador
Intrag DTVM LTDA
Início do Fundo
03/09/2018
Taxa de administração
0,92%
Taxa de performance
20% do que exceder a variação do IFIX
Gestor
Kinea Investimentos
Número de cotistas
19.743
Código de negociação
KFOF11
CNPJ
30.091.444/0001-40
Tipo de Investidor
Público Geral
Dividendos/Cota
R$ 0,80
Data pagamento dividendos
10° dia útil
Documentos
Nome do Documento | Data da Atualização | |
---|---|---|
Informe Mensal
3/2024 |
3/2024 | |
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
3/2024 |
3/2024 | |
Valor Patrimonial da Cota
3/2024 |
3/2024 | |
Carta do Gestor
2/2024 |
2/2024 | |
Distribuição Mensal de Rendimentos
2/2024 |
2/2024 | |
Aviso aos Cotistas
2/2024 |
2/2024 | |
Prospecto
2/2024 |
2/2024 | |
Anúncio de Início
2/2024 |
2/2024 | |
Lâmina
2/2024 |
2/2024 | |
Assembleia
10/2023 |
10/2023 | |
Regulamento
6/2018 |
6/2018 |
Para documentos antigos acesse nossa seção de documentos.
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1. Nota: Valor bruto de despesas
2 e 3. Data de referência: 29/02/24