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Ativo Real
Investimento em ativo real em um dos bairros mais nobres de São Paulo
Início do Fundo
27/05/2025
Retorno Alvo
16,5% a 19,0% a.a.
(IPCA + 12% a 14,3% a.a.)
Prazo do Fundo
6 anos
Taxa de Administração
2% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA + 6% a.a.
Características
Para mais informações confira a Carta do Gestor.
Sobre o Fundo
O Kinea Prime Residencial PVT (KPRP11) é um fundo de investimentos imobiliários de incorporação com um projeto de alto padrão, em desenvolvimento com tradicional incorporador e renomado escritório de arquitetura, com localização privilegiada com vista para o Parque do Ibirapuera.
A execução da obra será realizada com a construtora R. Yazbek, reconhecida pela sua qualidade construtiva, no modelo de Preço Máximo Garantido. O investidor não fica exposto ao risco de construção.
Características do Projeto
Alto padrão com diferenciais e localização privilegiada
Investidor não fica exposto ao risco de construção
Projeto de Alto Padrão
Sinergia e Solidez na Parceria Entre Kinea e R. Yazbek
Terreno de Dimensões Raras para a Região (3.800m²)
R. Yazbek – Parceiro Construtor e Incorporador
Construtora e Incorporadora fundada em 1995, a R. Yazbek coleciona, em 29 anos de atuação, +80 empreendimentos entregues, +5.500 unidades autônomas e +1,2 mihão de metros quadrados de área construída.
- Aliando incorporação e construção, a R. Yazbek implementa detalhismo e cuidado em seus desenvvolvimentos desde a escolha do terreno à definição de arquitetura, executando suas obras pautada em excelência e e qualidade
- A Yazbek possui certificações como a ISO:9001 e PBQP-H, além de vários prêmios conquistados. O cuidado com sustentabilidade e inovação também são prioridades da empresa e podem ser vistos em seus projetos e canteiros
- Na região do Paraíso, a empresa tornou-se o principal player do mercado, somando mais de 20 empreendimentos realizados no local
- R. Yazbek e Kinea já realizaram outros projetos em parceria, todos entregando resultados acima do retorno alvo esperado. Equipes possuem sinergia de trabalho
Por que investir?
2
Ticket de Entrada Atrativo
Invista no mercado imobiliário residencial de alto padrão com apenas R$ 300.000
3
Retorno-Alvo Isento de IR
Com expectativa de 16,5% a 19,0% a.a. (IPCA + 12,0% a 14,3% a.a.)
4
Cota sem Oscilação
Lock-up de 56 meses
Palavra do Gestor
Data de referência: Dezembro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
Mercado
No mês de outubro, o mercado de São Paulo¹ registrou um novo recorde de lançamentos no ano, com 19.283 unidades lançadas, consolidando o mês como o melhor do ano em lançamentos e vendas, com 12.331 unidades comercializadas. No acumulado dos últimos 12 meses (nov/24 a out/25), foram vendidas 111,9 mil unidades e lançadas 136,3 mil unidades, resultando na absorção de 82% da nova oferta.
O aumento no volume de lançamentos totalizou 33,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. As vendas também cresceram, mas em ritmo mais moderado, com incremento de 5,6%. Esse movimento resultou na elevação da oferta final, que atingiu 75.219 unidades em outubro, distribuídas entre: imóveis na planta (51%), construção (48%) e prontos (1%). Apesar do aumento, a composição do estoque permanece saudável, com baixa proporção de unidades prontas e maior concentração em imóveis em construção e lançamentos e com maior volume concentrado no segmento econômico.
Em 2025, a taxa média de juros dos financiamentos imobiliários para pessoas físicas manteve-se em patamares elevados, superando 14% ao ano nos meses de pico, trazendo ainda mais atenção para o mercado de média renda, que é mais dependente de disponibilidade de crédito e confiança do consumidor e mais sensível aos juros.
Para este segmento, esperamos uma melhor performance de vendas e representatividade nos números de lançamento e vendas, principalmente, quando o movimento de redução nas taxas de juros do financiamento imobiliário se concretizar
Informações básicas
Início do Fundo
27/05/2025
Administrador
Intrag DTVM Ltda.
Gestor
Kinea Investimentos
CNPJ
58.099.321/0001-75
Taxa de Administração
2% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA+ 6% aa
Retorno-Alvo
16,5% a 19,0% a.a. (IPCA + 12% a 14,3% a.a.)
Prazo do Fundo
6 anos
Documentos
| Nome do Documento | Data da Atualização | |
|---|---|---|
| Informe Mensal
1/2026 |
1/2026 | |
| Sumário
1/2026 |
1/2026 | |
| Aviso aos Cotistas
1/2026 |
1/2026 | |
| Formulário de Liberação para Negociação das Cotas
1/2026 |
1/2026 | |
| Carta do Gestor
12/2025 |
12/2025 | |
| Aviso aos Cotistas
11/2025 |
11/2025 | |
| Relatórios
9/2025 |
9/2025 | |
| AGE – Edital de Convocação
5/2025 |
5/2025 | |
| Anúncio de Encerramento
4/2025 |
4/2025 | |
| Atos de Deliberação do Administrador
12/2024 |
12/2024 | |
| Regulamento
12/2024 |
12/2024 | |
| Anúncio de Início
12/2024 |
12/2024 | |
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