Por que investir no Multifamily Atlanta US II?
Atlanta: um dos motores do Sunbelt americano
Um dos principais mercados do Sunbelt em termos de crescimento do emprego e da população, com sede de grandes empresas Fortune 500, principal hub terrestre e aéreo dos EUA e economia diversificada.
Parceria com um incorporador local de escala
A Trammell Crow Residential (TCR) acumula US$ 17 bilhões em apartamentos construídos, mais de 290 mil unidades entregues e 28 mil em construção. Atlanta é o 3º maior mercado de atuação da TCR, com 11 projetos e 2.733 unidades.
Ciclo em ponto de inflexão
Após um período de sobreoferta de novas unidades, Atlanta iniciou 2025 em um ponto de inflexão da vacância, com desaceleração da atividade construtiva à frente. O crescimento populacional e a abertura de vagas sustentam a absorção, e o aluguel hoje compromete a menor parcela da renda dos últimos 15 anos.
Equipe
Artur Pereira Batista Silva
Relacionamento com Investidores
Daniel Malheiros
Investimentos Real Estate Internacional
Ivan Simão
Sócio e Head de Relacionamento com Investidores
Luis Filipe Callis Rocha
Sócio do time de RI
Marcel Chalem
Sócio e Head de Desenvolvimento Imobiliário
Marcela Penido
Análise Controller
Pedro Huertas
Controladoria
Renato Kamnitzer Bracco
International Investors
Carlos Martins
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank. Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
Artur Pereira Batista Silva
Relacionamento com Investidores
Artur ingressou na Kinea em fevereiro de 2022 para atuar no time de RI Sales.
Daniel Malheiros
Investimentos Real Estate Internacional
Daniel ingressou na Kinea em abril de 2024 e hoje lidera a área de investimentos imobiliários internacionais. Com mais de 20 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, Daniel tem por empresas renomadas como RBR Asset, Banco Votorantim, Empiricus, Rodobens Negócios Imobiliários e Solis Investimentos. Nos últimos 8 anos, dedicou-se exclusivamente a investimentos imobiliários nos Estados Unidos, equity e debt. Nesse período, transacionou mais de $500 milhões em compras/vendas de ativos.
Ivan Simão
Sócio e Head de Relacionamento com Investidores
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição. Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
Luis Filipe Callis Rocha
Sócio do time de RI
Luis Callis juntou-se a Kinea em março de 2021 e atua também no time de RI, dedicado ao relacionamento com distribuidores e clientes dos Fundos Imobiliários, de Infraestrutura e Fiagro. (RI Sales)
Marcel Chalem
Sócio e Head de Desenvolvimento Imobiliário
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário. Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
Marcela Penido
Análise Controller
Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro. É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).
Pedro Huertas
Controladoria
Pedro ingressou na Kinea em novembro de 2022 para atuar no time de Real Estate.
Renato Kamnitzer Bracco
International Investors
Renato ingressou na Kinea em agosto de 2022 para atuar no time de Real Estate.
Informações básicas
Closing Esperado
Setembro 2026
Prazo de Desinvestimento
6 anos
Retorno Alvo
USD + 15,0 %
Taxa de Gestão
1,00% a.a.
Taxa de performance
Não há no Multifamily Atlanta II,
20% do que exceder 9,5% a.a. na classe offshore investida
Gestor
Kinea Investimentos
Cota Mínima (USD)
R$100.000,00
Volume da Oferta
R$ 75.000.000
Público Alvo
Investidores Profissionais
Documentos
Anúncio de Encerramento
10/2026
Regulamento
8/2026
Anúncio de Início
8/2026