Início do Fundos:
13 de fevereiro de 2020
Taxa de Adminsitração
1,45% a.a.
Taxa de Performance
20% sobre o que
superar IPCA + 6,0% a.a.
Rentabilidade Alvo
IPCA + 8,2%a.a.
Prazo do fundo
7 anos
Rentabilidade
O Fundo encontra-se com 100% do Portfólio lançado. A rentabilidade prevista é de IPCA+ 8,2% a.a. líquido de imposto.
Características
Para mais informações confira a Carta do Gestor.
Objetivo do fundo
Gerar ganhos de capital aos cotistas através da participação em empreendimentos imobiliários desenvolvidos com a Even Construtora e Incorporadora S/A.
É bom para
Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.
Desenvolvimento
Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA + 6,0% a.a.
Contém
Carteira imobiliária
Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados na cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.
Controle
Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.
Como funciona
Processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.
1. Oportunidade
Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário:
– A EVEN Construtora e Incorporadora S/A apresenta projetos potenciais para desenvolvimento;
A Kinea realiza a análise dos projetos e diligência:
– Equipe Kinea realiza avaliações técnicas preliminares, estudos de mercado e expectativa de retorno;
– Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea e do Fundo;
– Diligência fiscal, técnica e legal nas SPEs e nos Terrenos dos projetos;
– Aprovação ou não do investimento.
– Após aprovação do Investimento a Kinea realiza acompanhamento e monitoramento de vendas, recebíveis, construção e repasse. Além do monitoramento de Crédito da Even S.A.
2. Ciclo do Projeto
0 – 18 meses: Início do projeto
– Aquisição do terreno e Desenvolvimento do Produto Imobiliário;
18 – 30 meses: Lançamento
– Início das venda e do recebimento por parte do Fundo de um percentual das receitas das vendas.
30 – 60 meses: Construção
– Acompanhamento do avanço físico e financeiro da obra;
3. Desinvestimento
60 – 72 meses: Transferência dos recebíveis para os bancos
– Ao final da obra, os clientes estão aptos para realizar o financiamento imobiliário junto as instituições financeiras;
– No final do ciclo do Fundo, se houver estoque, a Even garante a recompra de 100% das unidades remanescentes a valor de mercado.
Palavra do Gestor
Data de referência: Dezembro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
Mercado
No mês de outubro, o mercado de São Paulo¹ registrou um novo
recorde de lançamentos no ano, com 19.283 unidades lançadas,
consolidando o mês como o melhor do ano em lançamentos e
vendas, com 12.331 unidades comercializadas. No acumulado dos
últimos 12 meses (nov/24 a out/25), foram vendidas 111,9 mil
unidades e lançadas 136,3 mil unidades, resultando na absorção de
82% da nova oferta.
O aumento no volume de lançamentos totalizou 33,8% em relação ao mesmo período do ano anterior. As
vendas também cresceram, mas em ritmo mais moderado, com incremento de 5,6%. Esse movimento
resultou na elevação da oferta final, que atingiu 75.219 unidades em outubro, distribuídas entre: imóveis
na planta (51%), construção (48%) e prontos (1%). Apesar do aumento, a composição do estoque permanece
saudável, com baixa proporção de unidades prontas e maior concentração em imóveis em construção e
lançamentos e com maior volume concentrado no segmento econômico.
Em 2025, a taxa média de juros dos financiamentos imobiliários para pessoas físicas manteve-se em
patamares elevados, superando 14% ao ano nos meses de pico, trazendo ainda mais atenção para o
mercado de média renda, que é mais dependente de disponibilidade de crédito e confiança do consumidor
e mais sensível aos juros.
Para este segmento, esperamos uma melhor performance de vendas e representatividade nos números
de lançamento e vendas, principalmente, quando o movimento de redução nas taxas de juros do
financiamento imobiliário se concretizar.
Equipe
Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.
Carlos Martins
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank.
Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
Bruna Sotopietra
Originação e Estruturação
Bruna integra a área de novos negócios de ativos imobiliários, sendo responsável pelo acompanhamento de mercado, aquisição e estruturação dos novos ativos a serem desenvolvidos. Antes da Kinea, Bruna trabalhou na Hines do Brasil na função de gestão de projetos e investimentos para desenvolvimento e aquisições de ativos imobiliários. Também trabalhou na Tecnisa SA.
Bruna possui master em finanças pela Business School São Paulo e é bacharel em engenharia civil pela Universidade de Bremen e Universidade Estadual de Santa Catarina.
Caio Faria
Analista de Gestão e Relação com Incorporadoras
Ivan Simão
Sócio e Head de RI
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição.
Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
Marcel Chalem
Sócio e Head de Desenvolvimento Imobiliário
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário.
Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
Marcela Penido
Controladoria
Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro.
É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).
Pedro Huertas
Controladoria
Pedro ingressou na Kinea em novembro de 2022 para atuar no time de Real Estate.
Rafael Molinaro
Analista de Originação
Rodolfo Piersanti
Gestão e Relação com Investidores
Rodolfo integra a área de Real Estate da Kinea, com foco no comercial e relacionamento com incorporadores. Antes da Kinea, trabalhou como coordenador de incorporação na Odebrecht Realizações Imobiliárias atuando em todo ciclo de incorporação imobiliária: prospecção e compra de terreno, análise de legislação, desenvolvimento de produto, vendas e entrega da unidade para o cliente. Ainda no mercado imobiliário, Rodolfo trabalhou também na Bairro Novo, no setor de produção de obra.
Rodolfo é formado em Engenharia de Produção pela Universidade Presbiteriana Mackenzie e Engenharia Civil pela Universidade Anhembi Morumbi.
Rodrigo Rocha
Analista de Gestão e Relação com Incorporadoras
Informações básicas
Início do Fundo
13/02/2020
Administrador
Intrag DTVM Ltda.
Gestor
Kinea Investimentos
CNPJ
32.317.313/0001-64
Taxa de Administração
1,45% a.a.
Taxa de Performance
20% sobre o que superar IPCA + 6% a.a.
Tipo de Investidor
Investidor Profissional
Prazo do Fundo
7 anos
Documentos
| Nome do Documento | Data da Atualização | |
|---|---|---|
| Aviso aos Cotistas
1/2026 |
1/2026 | |
| Carta do Gestor
12/2025 |
12/2025 | |
| Sumário
11/2025 |
11/2025 | |
| Assembleia
11/2025 |
11/2025 | |
| Carta do Gestor
10/2025 |
10/2025 | |
| Informe Trimestral
9/2025 |
9/2025 | |
| Atos de Deliberação do Administrador
8/2024 |
8/2024 | |
| Regulamento
8/2024 |
8/2024 | |
| Aviso aos Cotistas
6/2023 |
6/2023 | |
| Prospecto
8/2020 |
8/2020 | |
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