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Mercado

No mês de outubro destacamos o projeto Arbo, com 3 unidades comercializadas. Os projetos Arbo, Yby, Portugal, Mairinque, Joaquim e Madre de Deus, totalizaram, respectivamente, 93%,

95%, 91%, 93%, 56% e 74% vendidos, com a carteira consolidada do Fundo, totalizando, portanto, 86% de unidades vendidas.

Os projetos Arbo e Yby seguem, do ponto de vista comercial, direcionando os esforços de vendas para a recuperação gradativa de preços dos apartamentos que estão em estoque.

No Mairinque, o time comercial da Even segue com ações para impulsionar as visitações e vendas do projeto, apoiado no fato de estar próxima da conclusão das obras.

Em relação ao projeto Portugal, com o projeto concluído, seguimos na etapa de repassar as unidades já comercializadas. Além disso, em conjunto com a Even, seguimos com as estratégias comerciais, baseando-se principalmente no apartamento decorado, na torre do empreendimento.

Já no Joaquim, seguimos com a estratégia mais agressiva de preço visando manter uma retomada das vendas, por entender que o empreendimento está localizado em uma região com alta oferta de produtos na cidade.

Por fim, o projeto Madre segue atravessando uma fase mais desafiadora do ponto de vista comercial, dado a fase atual da obra. Nossa expectativa permanece em uma retomada mais estruturada das vendas nos próximos meses, momento em que a Even passará a ter uma infraestrutura no local do empreendimento para apoio do time de vendas.

Em relação às obras, os projetos Mairinque, Madre e Joaquim apresentam respectivamente, 93,1%, 58,0% e 73,6% de avanço físico acumulado, em linha com os cronogramas previstos, lembrando que as obras dos projetos Arbo, Yby e Portugal já foram concluídas.

Como informado em nosso relatório de julho de 2023, apresentamos os potenciais cenários de resultado para o Fundo:

(i) Manutenção das Políticas Comerciais e Velocidade de Vendas. Resultado: redução de 2% no resultado
originalmente esperado para o Fundo; Retorno esperado de IPCA+ 6% a.a. (isento) (ii) Retomada das Vendas dos projetos YBY e Joaquim e redução média de 12% nos descontos atualmente praticados sobre os apartamentos não comercializados. Resultado: redução de 1% no resultado do Fundo; Resultado esperado de IPCA+ 7,0% a.a. (isento)
(iii) Retomada das Vendas dos projetos YBY e Joaquim e redução média de 20% nos descontos atualmente praticados sobre os apartamentos não comercializados. Resultado: sem redução no resultado do Fundo;
Destacamos que, ainda que a gestão, juntamente com a Even, esteja trabalhando ativamente para implementação das recuperações propostas nos cenários (ii) e (iii), estas dependem da aceitação dos potenciais compradores de unidades e recuperação do mercado e, portanto, o retorno atualmente esperado é o previsto no cenário (i).
Os cenários acima são projetados conforme a expectativa atual da Gestão, podendo ser revisados conforme a evolução dos projetos, do cenário macroeconômico e demais variáveis que impactam os empreendimentos e, portanto, não representam garantia de retorno.