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Ativo Real
Investimento em ativo real em um dos bairros mais nobres de São Paulo
Início do Fundo
18/12/2024
Retorno Alvo
13,5% a 15,0% a.a.
(IPCA + 9% a 10,5% a.a.)
Prazo do Fundo
6 anos
Taxa de Administração
1,15% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA+ 6% aa
Características
Para mais informações confira a Carta do Gestor.
Sobre o Fundo
O Kinea Prime Residencial I FII (KPMR11) é um fundo de investimentos imobiliários de incorporação com um projeto de alto padrão, em desenvolvimento com tradicional incorporador e renomado escritório de arquitetura, com localização privilegiada com vista para o Parque do Ibirapuera.
A execução da obra será realizada com a construtora R. Yazbek, reconhecida pela sua qualidade construtiva, no modelo de Preço Máximo Garantido. O investidor não fica exposto ao risco de construção.
Características do Projeto
Alto padrão com diferenciais e localização privilegiada
Investidor não fica exposto ao risco de construção
Projeto de Alto Padrão
Sinergia e Solidez na Parceria Entre Kinea e R. Yazbek
Terreno de Dimensões Raras para a Região (3.800m²)
R. Yazbek – Parceiro Construtor e Incorporador
Construtora e Incorporadora fundada em 1995, a R. Yazbek coleciona, em 29 anos de atuação, +80 empreendimentos entregues, +5.500 unidades autônomas e +1,2 mihão de metros quadrados de área construída.
- Aliando incorporação e construção, a R. Yazbek implementa detalhismo e cuidado em seus desenvvolvimentos desde a escolha do terreno à definição de arquitetura, executando suas obras pautada em excelência e e qualidade
- A Yazbek possui certificações como a ISO:9001 e PBQP-H, além de vários prêmios conquistados. O cuidado com sustentabilidade e inovação também são prioridades da empresa e podem ser vistos em seus projetos e canteiros
- Na região do Paraíso, a empresa tornou-se o principal player do mercado, somando mais de 20 empreendimentos realizados no local
- R. Yazbek e Kinea já realizaram outros projetos em parceria, todos entregando resultados acima do retorno alvo esperado. Equipes possuem sinergia de trabalho
Por que investir?
2
Ticket de Entrada Atrativo
Invista no mercado imobiliário residencial de alto padrão com apenas R$ 50.000
3
Retorno-Alvo Isento de IR
Com expectativa de 13,5% a 15,0% a.a. (IPCA + 9,0% a 10,5% a.a.)
4
Cota sem Oscilação
Lock-up de 56 meses
Palavra do Gestor
Data de referência: Setembro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
Mercado
No mês de agosto, o mercado de São Paulo¹ voltou a apresentar nível de lançamentos superior ao ano de 2024, ainda que marginalmente, no mês. Foram lançadas 9.374 (76.246 unidades lançadas no ano, sendo que destas 89% são unidades de tipologias menores (63% econômico e 26% demais unidades até 45m²). Já as vendas, apresentaram elevação frente ao mês anterior, mas ainda abaixo da média dos últimos meses. Foram 7.897 unidades vendidas no mês (71.222 unidades vendidas no ano), sendo assim como nos lançamentos, as unidades econômicas e até 45m² responsáveis por 91% das unidades comercializadas.
Direcionado pelos estímulos governamentais e influência macroeconômica no mercado, a concentração no último ano dos lançamentos é de unidades menores, levando os incorporadores a direcionar seus produtos ao público de menor renda.
Vale ressaltar que, na última semana, o Governo anunciou um novo pacote de alterações nas regras do financiamento imobiliário, com o objetivo de impulsionar o acesso ao crédito para aquisição de imóveis. Entre as principais mudanças, estão a flexibilização do compulsório e o estabelecimento de um teto para as taxas de financiamento. Embora a proposta tenha como foco incentivar a compra de apartamentos pela classe média, ainda existe cautela por parte dos bancos quanto à efetividade das medidas, principalmente devido à limitação das taxas, o que pode tornar algumas linhas de crédito deficitárias dependendo do custo do capital. Seguiremos acompanhando o tema e, nos próximos relatórios, traremos informações detalhadas sobre os impactos dessas novas regras no mercado.
Informações básicas
Início do Fundo
18/12/2024
Administrador
Intrag DTVM Ltda.
CNPJ
57.683.576/0001-18
Gestor
Kinea Investimentos
Taxa de Administração
1,15% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA+ 6% aa
Retorno-Alvo
13,5% a 15,0% a.a. (IPCA + 9% a 10,5% a.a.)
Prazo do Fundo
6 anos
Documentos
| Nome do Documento | Data da Atualização | |
|---|---|---|
| AGO – Edital de Convocação
10/2025 |
10/2025 | |
| Carta do Gestor
9/2025 |
9/2025 | |
| Sumário
9/2025 |
9/2025 | |
| Aviso aos Cotistas
9/2025 |
9/2025 | |
| Informe Mensal
7/2025 |
7/2025 | |
| Formulário de Liberação para Negociação das Cotas
4/2025 |
4/2025 | |
| Anúncio de Encerramento
4/2025 |
4/2025 | |
| Regulamento
11/2024 |
11/2024 | |
| Lâmina
11/2024 |
11/2024 | |
| Prospecto
11/2024 |
11/2024 | |
| Anúncio de Início
11/2024 |
11/2024 | |
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