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Ativo Real
Investimento em ativo real em um dos bairros mais nobres de São Paulo
Início do Fundo
18/12/2024
Retorno Alvo
13,5% a 15,0% a.a.
(IPCA + 9% a 10,5% a.a.)
Prazo do Fundo
6 anos
Taxa de Administração
1,15% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA+ 6% aa
Características
Para mais informações confira a Carta do Gestor.
Sobre o Fundo
O Kinea Prime Residencial I FII (KPMR11) é um fundo de investimentos imobiliários de incorporação com um projeto de alto padrão, em desenvolvimento com tradicional incorporador e renomado escritório de arquitetura, com localização privilegiada com vista para o Parque do Ibirapuera.
A execução da obra será realizada com a construtora R. Yazbek, reconhecida pela sua qualidade construtiva, no modelo de Preço Máximo Garantido. O investidor não fica exposto ao risco de construção.
Características do Projeto
Alto padrão com diferenciais e localização privilegiada
Investidor não fica exposto ao risco de construção
Projeto de Alto Padrão
Sinergia e Solidez na Parceria Entre Kinea e R. Yazbek
Terreno de Dimensões Raras para a Região (3.800m²)
R. Yazbek – Parceiro Construtor e Incorporador
Construtora e Incorporadora fundada em 1995, a R. Yazbek coleciona, em 29 anos de atuação, +80 empreendimentos entregues, +5.500 unidades autônomas e +1,2 mihão de metros quadrados de área construída.
- Aliando incorporação e construção, a R. Yazbek implementa detalhismo e cuidado em seus desenvvolvimentos desde a escolha do terreno à definição de arquitetura, executando suas obras pautada em excelência e e qualidade
- A Yazbek possui certificações como a ISO:9001 e PBQP-H, além de vários prêmios conquistados. O cuidado com sustentabilidade e inovação também são prioridades da empresa e podem ser vistos em seus projetos e canteiros
- Na região do Paraíso, a empresa tornou-se o principal player do mercado, somando mais de 20 empreendimentos realizados no local
- R. Yazbek e Kinea já realizaram outros projetos em parceria, todos entregando resultados acima do retorno alvo esperado. Equipes possuem sinergia de trabalho
Por que investir?
2
Ticket de Entrada Atrativo
Invista no mercado imobiliário residencial de alto padrão com apenas R$ 50.000
3
Retorno-Alvo Isento de IR
Com expectativa de 13,5% a 15,0% a.a. (IPCA + 9,0% a 10,5% a.a.)
4
Cota sem Oscilação
Lock-up de 56 meses
Palavra do Gestor
Data de referência: Outubro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor .
Mercado
No mês de setembro, o mercado de São Paulo¹ bateu o recorde de lançamentos no ano (14.408 unidades) e se consolidou como o segundo melhor mês de vendas do ano, com 10.543 unidades vendidas, atrás apenas do mês de março (com 10.553 vendas). Mantendo a tendência observada ao longo do ano, 91% dos lançamentos foram de apartamentos menores que 45m², sendo 67% das unidades enquadradas no segmento econômico. Esse resultado é decorrente da forte demanda do público-alvo e em especial dos subsídios municipais e federais, reforçando a concentração do crescimento desta tipologia e seu impacto na oferta final (estoque) quando comparado com os últimos anos
Em relação ao crescimento dos lançamentos e vendas em comparação com o mesmo período do ano passado, temos acompanhado o comportamento dos dois indicadores, com especial atenção ao crescimento dos estoques, uma vez que os lançamentos cresceram 34% (90.654 unidades em 2025 contra 67.578 unidades em 2024), enquanto as vendas tiveram um incremento de 10% (81.765 unidades em 2025 contra 74.094 unidades em 2024), resultando em um aumento da oferta final de unidades da cidade, após os níveis mais baixos observados no final 2024. Apesar deste crescimento, observamos que a composição do estoque permanece saudável, com aproximadamente 1% de unidades prontas, 53% de unidades no estágio de obras e 46% em lançamento.
Informações básicas
Início do Fundo
18/12/2024
Administrador
Intrag DTVM Ltda.
CNPJ
57.683.576/0001-18
Gestor
Kinea Investimentos
Taxa de Administração
1,15% a.a.
Taxa de Performance
20% do que exceder IPCA+ 6% aa
Retorno-Alvo
13,5% a 15,0% a.a. (IPCA + 9% a 10,5% a.a.)
Prazo do Fundo
6 anos
Documentos
| Nome do Documento | Data da Atualização | |
|---|---|---|
| Carta do Gestor
11/2025 |
11/2025 | |
| Sumário
11/2025 |
11/2025 | |
| Assembleia
11/2025 |
11/2025 | |
| Informe Mensal
10/2025 |
10/2025 | |
| Aviso aos Cotistas
10/2025 |
10/2025 | |
| Formulário de Liberação para Negociação das Cotas
4/2025 |
4/2025 | |
| Anúncio de Encerramento
4/2025 |
4/2025 | |
| Regulamento
11/2024 |
11/2024 | |
| Lâmina
11/2024 |
11/2024 | |
| Prospecto
11/2024 |
11/2024 | |
| Anúncio de Início
11/2024 |
11/2024 | |
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