KCRE11

O regulamento do Fundo não impõe critérios mínimos em relação à qualidade de crédito dos devedores dos CRI. Não obstante, através da sua política de Gestão, o gestor estabelece que somente devedores ou estruturas robustas podem ser objeto de investimento pelo Fundo.

O Fundo foi constituído sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, dessa forma, os investidores que desejarem sair do investimento, deverão negociar suas cotas (ticker: KCRE11) na Bolsa através da corretora de valores de sua preferência.

O Fundo irá adquirir, majoritariamente, portfolios de créditos relacionados a operações de home Equity originadas pela Creditas, nas quais há pluralidade de devedores. Nessas operações o risco de crédito está ligado às pessoas físicas, devedoras dos créditos que lastreiam os CRIs.

As operações do Fundo contarão majoritariamente com garantias residenciais, como apartamentos e casas. Essas garantias possuem grande pulverização e diversificação geográfica.

Os CRIs de Home Equity são títulos emitidos com lastro em um conjunto de diversos contratos de Home Equity. Os contratos são cedidos pela Creditas para uma Securitizadora que, em seguida, emite CRIs lastreados nesses créditos e os distribui como títulos negociáveis para os investidores. Os CRIs de Home Equity contam com uma estrutura de subordinação, onde o volume total da operação é dividido em séries Sênior, Mezanino e Júnior. Uma vez emitido o CRI, os pagamentos mensais dos devedores da carteira são utilizados para pagar a remuneração e amortização dos CRIs. Em caso de inadimplência, as garantias podem ser executadas para recuperação do valor dos créditos.

Home Equity é uma modalidade de empréstimo para pessoas físicas em que um imóvel é dado como garantia do pagamento do financiamento. Devido à estrutura de garantias, o devedor desfruta de taxas de juros mais baixas e de prazos mais longos, enquanto o credor se beneficia de um risco menor de perdas.

O Fundo irá adquirir, majoritariamente CRIs relacionados a operações pulverizadas, majoritariamente portfolios de créditos relacionados a operações de home Equity originadas pela Creditas. Não obstante, o fundo pode atuar em outros mercados, como, por exemplo, o de financiamentos imobiliários a imóveis prontos. Ou seja, o veículo pode adquirir CRI pulverizados (aqueles baseados numa carteira com diversos devedores) em geral e não necessariamente originados pela Creditas.

O portfólio é dedicado ao investimento em Ativos de renda fixa de natureza Imobiliária com risco moderado, especialmente em: (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) originados pela Creditas Soluções Financeiras Ltda., (ii) Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) com remuneração atrelada a taxas de juros reais de prazo longo e (iii) cotas de fundos imobiliáiros (“FII”).

O CRI é um instrumento que pertence ao mercado de capitais, e serve para que empresas possam captar recursos financeiros com base em um lastro imobiliário. Esse título é emitido por uma Companhia Securitizadora, constituí um ativo de crédito nominativo, de livre negociação e de forma geral, configura uma relação de credor e devedor entre duas partes.