Início das Obras
Setembro 2025
Previsão de Desinvestimento
2028
TIR Alvo
USD + 15,5%
Características do Kinea Multifamily US
Retorno-Alvo de USD + 15,5% a
TIR Alvo de USD + 15,5% no cenário base
Parceria Estratégia
Projeto em parceria com a Rangewater, uma das maiores incorporadoras dos EUA, com forte atuação e histórico de rentabilidade em Atlanta
Mercado atrativo
O projeto está localizado na região da Atlanta, com o maior crescimento populacional projetado
Prazo de Desinvestimento
3,5 anos
O que é o Kinea Multifamily US?
Para mais informações confira a Carta do Gestor.
O fundo tem como objetivo gerar ganho de capital aos cotistas por meio da participação imobiliária em um projeto de Multifamily em Gwinnet County, Atlanta nos EUA, a ser desenvolvido com a Incorporadora Range-Water (“RW”).
O projeto conta com um desenvolvimento de um condomínio de 10 prédios de três andares cada, com um total de 300 apartamentos. Dessas unidades, 165 serão apartamentos de um dormitório, 120 apartamentos de dois dormitórios e 15 apartamentos de três dormitórios.
Palavra do Gestor
Data de referência: Maio de 2026
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Em maio de 2026, o mercado de multifamily nos Estados Unidos apresentou queda na taxa de vacância e alta no aluguel médio pedido. A vacância recuou para 8,3%, ante 8,5% no período anterior, enquanto o aluguel médio pedido avançou para US$ 1.796, ante US$ 1.786. Em relação ao volume de unidades em construção, houve aumento frente a abril, totalizando 565.933 unidades, contra 559.672 no mês anterior. Ainda assim, a absorção líquida trimestral somou 120.778 unidades, acima das 96.159 novas entregas no mesmo período, movimento que tem contribuído para a redução da vacância e a elevação dos aluguéis médios em nível nacional. Apesar da alta mensal no estoque em construção, o patamar atual segue refletindo o menor volume para um trimestre nos últimos 10 anos. No segundo trimestre de 2016, havia 591.375 unidades em construção; esse número cresceu até atingir o pico de 1.180.818 no início de 2023 e, desde então, vem recuando de forma contínua a cada trimestre, alcançando o nível atual, 52% abaixo do pico observado em 2023. Esse cenário sustenta uma visão positiva para o mercado nacional de multifamily
Data ref. jan, fev e mar/26
Equipe
Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.
Carlos Martins
Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity
Sócio-executivo e gestor responsável pelos fundos imobiliários de equity. Carlos é sócio fundador da Kinea, responsável pela implementação da área de fundos imobiliários. Atua na área imobiliária desde 2007 sendo responsável pela gestão de recursos, relacionamento com investidores e captação e originação de negócios. Participa ativamente nos comitês de investimentos imobiliários. Anteriormente à Kinea, trabalhou 15 anos no BankBoston onde passou pelas áreas de crédito e operações internacionais e, por 6 anos, esteve na área de structured & corporate finance. Iniciou sua carreira no Citibank.
Carlos possui MBA pela Boston School/Columbia University e MBA Executivo pelo IBMEC, atual Insper, e é graduado em administração de empresas pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e atendeu ao YMP (Young Manager Program) do INSEAD.
Artur Pereira Batista Silva
Relacionamento com Investidores
Artur ingressou na Kinea em fevereiro de 2022 para atuar no time de RI Sales.
Daniel Malheiros
Investimentos Real Estate Internacional
Daniel ingressou na Kinea em abril de 2024 e hoje lidera a área de investimentos imobiliários internacionais. Com mais de 20 anos de experiência no mercado financeiro e imobiliário, Daniel tem por empresas renomadas como RBR Asset, Banco Votorantim, Empiricus, Rodobens Negócios Imobiliários e Solis Investimentos. Nos últimos 8 anos, dedicou-se exclusivamente a investimentos imobiliários nos Estados Unidos, equity e debt. Nesse período, transacionou mais de $500 milhões em compras/vendas de ativos.
Ivan Simão
Sócio e Head de Relacionamento com Investidores
Ivan juntou-se à Kinea em agosto de 2014. Anteriormente, atuou na área de estruturação de produtos de investimentos no Banco Itaú Unibanco. Atuou também no Banco Indusval Multistock na área de gestão de fundos proprietários e na mesa de derivativos da corretora associada a instituição.
Ivan é graduado em administração de empresas pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP).
Luis Filipe Callis Rocha
Sócio do time de RI
Luis Callis juntou-se a Kinea em março de 2021 e atua também no time de RI, dedicado ao relacionamento com distribuidores e clientes dos Fundos Imobiliários, de Infraestrutura e Fiagro. (RI Sales)
Marcel Chalem
Sócio e Head de Desenvolvimento Imobiliário
Marcel integra a área de gestão de Ativos Alvo da Kinea e está na empresa desde dezembro de 2009, sendo o responsável pelo acompanhamento e monitoramento dos 40 projetos de incorporação imobiliária da Kinea. Também é responsável pelo controle financeiro do fundo de renda. Antes da Kinea, Marcel trabalhou na Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário, onde atuou como gerente da área de Finanças Estruturadas, sendo o responsável pela estruturação das mesmas na companhia, onde inclusive atuou na montagem de fundos imobiliários de renda desenvolvidos pela companhia. Ainda no mercado imobiliário, Marcel passou pela Fit Residencial (Gafisa), como responsável pelas áreas de análise de investimentos e planejamento financeiro. Tem mais de 12 (doze) anos de atuação no mercado imobiliário.
Marcel possui especialização em Real Estate Finance pelo MIT – Massachusetts Institute of Technology, MBA em finanças pelo Insper – SP e é formado em Administração de Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.
Marcela Penido
Análise Controller
Marcela juntou-se à Kinea em 2012 para atuar na área de controle financeiro e monitoramento do fundo de Renda. Suas principais atividades incluem planejamento financeiro de fundos, análise financeira de propriedades e investimentos. Ela está no setor imobiliário desde 2010. Antes da Kinea, ela trabalhou na Gafisa S / A (uma das maiores incorporadoras brasileiras), onde atuou como analista de investimentos e planejamento financeiro.
É graduada em administração de empresas pelo Insper (IBMEC – SP).
Pedro Huertas
Controladoria
Pedro ingressou na Kinea em novembro de 2022 para atuar no time de Real Estate.
Renato Kamnitzer Bracco
International Investors
Renato ingressou na Kinea em agosto de 2022 para atuar no time de Real Estate.
Informações básicas
Início das Obras
Setembro 2025
Previsão de Desinvestimento
2028
TIR Alvo
USD + 15,5%
Taxa de administração
1% a.a. para investimentos > $3mm
1.5% a.a. para investimentos entre $100k e $3mm
Taxa de performance
20% do que exceder 8% a.a.
Gestor
Kinea Investimentos
Cota Mínima (USD)
$100k
Documentos
| Nome do Documento | Data da Atualização | |
|---|---|---|
| Carta do Gestor
5/2026 |
5/2026 | |
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