Even Permuta

Fundo imobiliário da Kinea com estratégia que investe no desenvolvimento de projetos residenciais em parceria com a Even Construtora e Incorporadora S/A.

Objetivo do Fundo

Investimento em Projetos de Incorporação Imobiliária Residencial na cidade de São Paulo.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Contém

Carteira imobiliária

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados nas melhores regiões da cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Início do
Fundo

12 jun. 17

Vencimento em 2023
FECHADO PARA CAPTAÇÃO

Taxa de
administração

1,45% a.a.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento.

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

Carlos Martins

Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de locação e desenvolvimento

Ivan Simão

Relações com Investidores

Leonardo Pigola Mutschele

Monitoramento

Lucas Cirillo

Originação

Marcel Chalem

Controller

Rentabilidade

O Fundo permanece em fase de desenvolvimento dos projetos de seu portfólio, dessa forma, a rentabilidade dependerá da conclusão dos investimentos para apuração do retorno total.

Palavra
do Gestor

Dezembro 2018

O primeiro investimento do Fundo, o empreendimento Facto Paulista, terminou o mês de Dezembro de 2018 com 43% das unidades vendidas, mantendo uma curva crescente de vendas, superando as expectativas iniciais para o projeto que estimavam 5% de vendas nos dois primeiros meses do projeto.

Conforme fato relevante disponibilizado a mercado no dia 17 de dezembro de 2018, o Fundo realizou o último investimento do portfólio, um terreno localizado no bairro São Judas, próximo ao metrô São Judas, zona sul de São Paulo. O valor investido foi de R$ 17,4 milhões, no qual o Fundo fará jus ao recebimento de um percentual do Valor Geral de Vendas (“VGV”) advindo da comercialização das futuras unidades autônomas do empreendimento com tipologias de 1, 2 e 3 dormitórios.

Com este investimento, o capital do Fundo encontra-se 100% comprometido em projetos de desenvolvimento residencial.

No primeiro trimestre de 2019, está prevista uma nova chamada de capital para quitação das parcelas finais do empreendimento Vila Madalena e pagamento das despesas do Fundo até que haja retorno dos empreendimentos investidos e com isso, teremos desembolsado 100% do capital comprometido do Fundo.

Os demais empreendimentos que compõem a carteira do Fundo, permanecem em fase de aprovação junto à Prefeitura municipal da cidade de São Paulo. Existe expectativa de que o empreendimento Vila Madalena, inicialmente previsto para o 2º semestre de 2019, seja também antecipado.

Objetivo do Fundo

Investimento em Projetos de Incorporação Imobiliária Residencial na cidade de São Paulo.

É bom para

Investidores que desejam investir em projetos de incorporação imobiliária, com apoio de uma equipe de gestão especializada, e possibilitar retornos adicionais em relação ao mercado real.

Contém

Carteira imobiliária:

Portfólio com foco em projetos imobiliários residenciais concentrados nas melhores regiões da cidade de São Paulo por meio de processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Início do Fundo

12 jun. 17

Vencimento em 2019
FECHADO PARA CAPTAÇÃO

Taxa de administração

1,45% a.a.

Desenvolvimento

Participação ativa em projetos residenciais, desde a compra do terreno e desenvolvimento do projeto até a entrega das unidades aos compradores.

Controle

Monitoramento contínuo do projeto, para a melhor gestão das expectativas de risco e retorno.

Taxa de performance

20% do que exceder IPCA + 6% a.a.

Como funciona

Com processos diligentes e acompanhamento contínuo de todas as etapas do empreendimento

Pré-projeto

1. Mapeamento das oportunidades no mercado imobiliário

• Incorporadores apresentam projetos potenciais
• Contatos feito pela Kinea direto com incorporadores• Incorporadores apresentam projetos potenciais
• Contatos feito pela Kinea direto com incorporadores

2. Análise dos projetos de diligência

• Seleção dos projetos, baseada em avaliações técnicas e na expectativa de retorno
• Projetos escolhidos são submetidos ao Comitê de Investimentos da Kinea
• Diligência fiscal e legal nas SPEs dos projetos
• Aprovação ou não do investimento

Projeto

3. Início do projeto / 0-18 meses

• Aquisição do terreno
• Desenvolvimento do produto imobiliário
• Aprovação do projeto

4. Lançamento pré-venda / 18 – 30 meses

5. Construção / 30 – 60 meses

Construção e continuação das pré-vendas

Desinvestimento

6. Transferência dos recebíveis para os bancos / 60 – 72 meses

• Ao final da obra e entrega das chaves, compradores recebem financiamento imobiliário dos bancos
• Fundo atua em conjunto com incorporador para promover o refinanciamento

Equipe

Equipe multidisciplinar, sócia do cliente no fundo.

  • Carlos Martins

    Sócio e gestor responsável pelos fundos imobiliários de locação e desenvolvimento

  • Ivan Simão

    Relações com Investidores

  • Leonardo Pigola Mutschele

    Monitoramento

  • Lucas Cirillo

    Originação

  • Marcel Chalem

    Controller

Composição da Carteira

Com processos diligentes que apoiam a criteriosa seleção dos ativos.

Rentabilidade

O Fundo permanece em fase de desenvolvimento dos projetos de seu portfólio, dessa forma, a rentabilidade dependerá da conclusão dos investimentos para apuração do retorno total.

Palavra do Gestor
Dezembro 2018

O primeiro investimento do Fundo, o empreendimento Facto Paulista, terminou o mês de Dezembro de 2018 com 43% das unidades vendidas, mantendo uma curva crescente de vendas, superando as expectativas iniciais para o projeto que estimavam 5% de vendas nos dois primeiros meses do projeto.

Conforme fato relevante disponibilizado a mercado no dia 17 de dezembro de 2018, o Fundo realizou o último investimento do portfólio, um terreno localizado no bairro São Judas, próximo ao metrô São Judas, zona sul de São Paulo. O valor investido foi de R$ 17,4 milhões, no qual o Fundo fará jus ao recebimento de um percentual do Valor Geral de Vendas (“VGV”) advindo da comercialização das futuras unidades autônomas do empreendimento com tipologias de 1, 2 e 3 dormitórios.

Com este investimento, o capital do Fundo encontra-se 100% comprometido em projetos de desenvolvimento residencial.

No primeiro trimestre de 2019, está prevista uma nova chamada de capital para quitação das parcelas finais do empreendimento Vila Madalena e pagamento das despesas do Fundo até que haja retorno dos empreendimentos investidos e com isso, teremos desembolsado 100% do capital comprometido do Fundo.

Os demais empreendimentos que compõem a carteira do Fundo, permanecem em fase de aprovação junto à Prefeitura municipal da cidade de São Paulo. Existe expectativa de que o empreendimento Vila Madalena, inicialmente previsto para o 2º semestre de 2019, seja também antecipado.